中国青年网北京5月9日电（记者 杨月）5月9日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》结合调研数据指出，2016年北京二手房成交量超27万套，创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨，未来北京南五环外新盘房价将达6万元/平方米的水平，北京新房进入豪宅化时代。同时，预计二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，将呈现量价回调态势。 

　　　　报告预测北京五环外新盘价格将破6万。资料图 

　　课题组的数据显示，2016年北京中高价位普通住宅成交套数明显上涨。根据新房成交结构划分，2016年北京市场400万元/套成为中低端市场新的分水岭，中低端住宅市场成交套数占比较上年同期下降15个百分点。2016年北京普通住宅市场400万—1000万元/套为中高价位，中高价位成交套数占比较上年同期增长了12个百分点，增至31%。高价位分界线为1000万元/套，2016年高价位普宅成交套数占比7%，较上年同期增长3个百分点。 

　　  新房的郊区化及豪宅化发展，将消费者购房视线重新拉回到四环内的二手房市场，尤其交通便利、配套齐全区域或学区房受到购房者热捧。北京2016年新房和二手房成交比为0.46∶1，因此报告预测二手房是交易主力的趋势不会改变，而且将越来越明显。 

　　“我们认为构建房地产市场长效机制还需时日。”报告执行主编、社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强总结时，对2017年房地产市场走势做了总体的判断，即进入了一个量化调整的阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化。 

　　具体来说，王业强预计，一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。同时，房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。对于西部节点城市，比如重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。  

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