全国政协委员黄文仔 图片来源于网络。 　  

　　中国青年网北京3月2日电（人民政协网记者 林仪）今年“两会”前夕，全国楼市关注度空前，一项项新政不断推出，上海、深圳、南京、沈阳等地甚至出现“抢房”现象。来自广东的全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则认为，房地产行业下一步发展的方向在精细化，应该按照节能节地的要求，每一块土地都用足用好。 

　　“过去都是比较粗犷式的发展，大多数开发商拼命开发，拼命销售。有些供应市场的产品质量很低，项目过了十年八年就很难看了。”黄文仔认为，城市建筑其实是一门艺术，应该把城市建筑当作精美印刷品一样印刷出来，而精细化强调的正是这样的高品质。今年是“十三五”规划的开局之年，对于房地产行业今后五年的发展，黄文仔建议，应该着力平衡好供给端和需求端的关系。 

　　2月29日，广东省委、省政府召开全省供给侧结构性改革工作会议，部署要推进房地产特别是商业地产去库存的工作，当中将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。  

　　“广州去库存是对的，下一步广州非常重要的是先去库存。”黄文仔接受记者采访时表示，如果库存大了，房地产就这么发展下去会形成泡沫经济，而且会造成很大的滞转，房地产行业就转不动了。据黄文仔估算，广州房地产库存量约1000多万平方米，大概需要七八个月才能消化完。不过，他同时指出，广州消化现有库存虽然有点压力，但压力并不算很大。 

　　黄文仔表示，广州取消限购对于去库存的作用很大。他建议，广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其它区域调整限购政策，像南沙、番禺等区域，都可以考虑放开限购。另外一方面，对于目前实行的“穗六条”限购政策，也可以考虑放宽非广州户籍购房者的购房条件限制，从目前的社保个税三年期限缩短或者取消。不过，出于防范金融风险的角度考虑，目前的房贷首付政策应该继续维持，暂时不需要调整。展望未来，黄文仔建议，广州可以考虑进一步出台政策，鼓励社会力量参与城市更新改造，同时支持发展地下空间，也可以解决停车问题。 

　　“当前，一线城市的土地储备比较困难，而三四线城市的土地供给又过大，这类型城市库存部分去化之后，如果供应再度跟上，而消费跟不上，去库存的难度会更大。”黄文仔建议，对于这类型城市的“去库存”问题，可以有“两招”解决，一招是限制土地供应，另一招则是放慢开发速度。 

　　随着近期个别城市房地产市场热度升温，有个别观点把这些市场的情况和当年日本的房地产市场相提并论。对此，黄文仔并不认同。“中国的房地产市场和日本的情况不一样。前几年通过政府调控，投机性购房、炒房的需求已经被有效抑制住了。我们统计过现在购房的客户，刚性需求的占绝大部分。而当年日本房地产泡沫的时候，是全民都在炒房，大妈也在炒房。”黄文仔认为，当前楼市中的投资投机性需求不到一成，仍然处在合理水平。