资料图。中新社记者 张云 摄

　　贷款200万30年还清 月供增加不到300元

　　银行减少首套房的房贷利率优惠，会增加购房者多少资金成本？

　　中原地产数据显示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价为每平方米38200元。如果购买一个80平方米的房屋，总价大致在305万元左右，按照首套房最低35%的首付比例，购房者还要贷款200万元。

　　以商业贷款200万元、30年等额本息还款为例 。若按照此前首套房商贷利率享受的8.5折优惠计算，基准利率4.9%，执行利率则为4.165%，月均还款额为9739.53元；若按照9折利率优惠，执行利率则提高至4.41%，月均还款额为10027.04元。利率优惠调整后，同样贷款200万元，月供要比之前增加287.51元 。

　　被问及是否有购房者为此提早网签，北京链家地产一位中介人员向记者表示，“能赶在2016年年底网签的客户都签了，但也有不着急的，毕竟只差了0.5的折扣，实际影响不大”。

　　在严跃进看来，政策含义非常明确，就是要继续“收紧”、打压投机性炒房。“通过提高贷款利率，促使买房者心态更加理性；另一方面，首套房房贷利率相对基准利率还是有折扣的，依然能够引导刚需市场积极、健康发展。”

　　记者了解到，各家银行对上述利率优惠政策调整的认定时间略有不同，有的以网签时间为准，即在2017年1月1日前完成网签的购房者仍可享受8.5折利率优惠；有的则以贷款合同的签约时间为准。