法院认定

　　●买家明知对方有精神病仍交易

　　一审法院认为，王先生明知刘某桥系涉案房屋的所有权人，亦是转让合同相对方，整个交易过程却未与一直在场的刘某桥有过任何沟通，没有确认刘某桥的弟弟有作出相应行为的授权委托，而是越过合同当事人刘某桥，对合同内容的确定均直接与刘某桥的弟弟沟通，合同部分现金价款亦直接交给刘某桥的弟弟，这显然不符合正常人购买价款高达数百万房产的审慎心理与交易习惯。

　　再次，刘某桥作为一个精神重度残疾的病人，根据本院与被告当事人的接触情况，刘某桥有明显异于正常的言行举止，被告王先生在长达一个小时的合同签订及后续合同履行过程中，多次与刘某桥当面接触，却对刘某桥的异常言行视若无睹，结合签订合同时刘某桥一直由多位家人陪同及本人一言不发、只有在需要签名时按手印等有悖常理的表现，王先生称无法得知刘某桥存在精神疾病的答辩，该院不予确认，认为购买涉案房产行为不属于善意取得。南都记者注意到一审法院的判决中描述交易过程中，多次提到刘某桥与多名亲属在场，但并未明确这些亲属当中是否有刘某桥的监护人。

　　●房产交易恰逢变更监护人诉讼期

　　同时，一审法院还认为，该案涉及的房产交易行为恰好发生在郝某向人民法院提起变更母亲的监护人的诉讼期间，该房产交易动机存疑。

　　一审法院解除了交易合同，要求王先生解除抵押，退还房产。至于购房款的退还，则要王先生另寻法律途径解决。

　　律师说法

　　如何与无民事行为能力人交易房产？

　　监护人需在场 交易价勿明显低于市场价

　　生活中，不少未成年孩子以及精神病人持有房产，这其中10周岁以下的孩子以及发作中的精神病人均属无民事行为能力人。如何与他们进行交易，才能保证交易的合法有效？

　　南都记者采访了深圳两名专业从事房产交易诉讼的律师，两名律师都认为，通常情况下，需要监护人在场以及交易价格不能明显低于市场价。

　　广东宝城律师事务所律师周争锋与广东信荣律师事务所律师张茂荣均表示，如果前述房产交易中，监护人与他人串通，以明显低于市场价的价格进行交易，显然买家并非善意取得，可以判定交易无效。

　　周争锋律师认为，即便这一房产交易动机存疑，但这是卖家的交易动机存疑，买家在这一过程中并无过错。他认为如果卖家的儿子对此有异议，完全可以发起诉讼，去要求获得卖房款项。他认为这一问题的核心还是在于房价飙升，否则原告可能也只是要钱而不是要房。

　　对于法院认为的交易动机存疑，张茂荣律师则认为，如果买卖双方没有串通压低房价，房款也未被侵占，判定交易存疑较为牵强。

　　记者 李亚坤