蒋先生称电梯内通风很不好，被困期间觉得呼吸困难。受访者供图

　　小区19部电梯对讲呼救系统几乎全部瘫痪 物管欲维修吐槽“资金难”

　　既然电梯经常出故障，应急呼救系统又大多出了故障，形同虚设。以后万一再出事怎么办呢？

　　记者找到了该小区物管渝北区龙发物业管理有限公司新城绿园物管处的经理李承中。据他介绍，该小区建成于2002年，共有663户居民，19部电梯。该物管公司是今年1月才入驻该小区的。

　　李承中坦承，该小区的19部电梯全是运行了十多年的老旧电梯，19部电梯的三方通话系统（即对讲呼救系统）几乎全是坏的，而且目前所有电梯的监控系统也都是坏的。这些状况从他们一月份接手该小区时就存在了。

　　为何不及时进行整治和维修呢？李承中说，他们的维修都是换零件之类的小维修。涉及大的维修，需要动用大修基金，得2/3的业主签名通过。但是，该小区由于历史原因，一部分业主在买房时交了大修基金，而另一部分业主在大修基金相关政策出台之前买的房，就没有交大修基金。现在再让他们出钱，有很多不愿意。

　　李承中表示，这次事情出了后，他们统计了下，更换小区内所有的电梯对讲呼救系统大概需要3万多元钱。他们正在和小区业委会开会商量，争取先把这部分资金解决了，先把对讲呼救系统更换了，以防止再有人电梯被困而不能及时得到救援。

　　至于小区内的老旧电梯改造，李承中表示，他们已向街道和区房管局打了报告，提交了申请，但这需要一步步的来，不是短期内能解决的。

　　老旧小区遇7种紧急情况 可直接申请使用大修基金

　　记者找到新城绿园小区所在的渝北区龙山街道龙脊新村社区，居委会主任唐义伦表示，4月11日晚的电梯困人事件发生后，涉事双方都来到居委会进行协调。唐主任认为，在这件事上，物管有两方面做得不够好，一是有人被困电梯后，他们没有及时获知并救援，导致有人被困电梯内长达近1小时，这是物管的失职。另外，事发后，物管方也没有主动去安抚和慰问被困者的情绪，显得有些不近人情。

　　对于该小区电梯存在的问题，以及维修中遇到的“资金难”等现状。唐主任表示，如果电梯确实存在很大的安全隐患，而业主又不同意动用大修基金，那么相关职能部门可以启动“应急程序”，不需要挨家挨户上门征求业主的意见，可直接动用大修基金。

　　唐主任说，按照常规，动用大修基金，至少需要占业主总人数三分之二的业主同意，才能使用。而根据去年住建部和财政部联合印发的《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作为的通知》，明确在老旧小区发生电梯故障、消防设施故障等7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，可以直接申请使用大修基金。

　　唐主任明确表示，这适用的范围是：老旧小区。而这7种紧急情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。