法拍房有哪些坑？都是谁在买？

　　法拍房常见这三类情况

　　根据司法拍卖服务商来拍法服的统计,法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷,如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保,比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

　　记者咨询法院执行法官了解到,企业因现金流问题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要原因。去年我国依然坚持金融去杠杆,并且经济环境影响到一些企业的资金周转。企业在贷款时多拿房产作为抵押,如果还不起贷款,(法院)只能将房子强制拍卖。

　　除此之外,近年来法院积极推广司法网拍的力度以及人们诉讼观念的增强等,也是法拍房数量增长的重要原因。“未来法拍房的数量可能增长得更快,毕竟现在很多银行和不良资产公司都在加强不良资产的处置,法院也在加快对不良资产处置的执行速度。”一位法院执行法官介绍。法拍房中很少一部分是由于个人断供引起,而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客,几乎没有刚需断供。

　　法拍房可能存在占用

　　虽然“法拍房”捡漏很香,但还是要小心掉入“法拍房”的坑。

　　法拍房可能存在隐藏的质量问题,法院一般是不承担瑕疵的担保责任的,一般损失会由竞买人承担。法院会在拍卖公告中声明:标的物以实物现状为准,未经专业机构鉴定,法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒,竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

　　此外,法拍房可能存在占用。不少房屋在法拍前已经签订合法租赁合同,竞买人一般需要遵循继续租赁的原则,如果租赁合同时间很长,即使竞拍成功,也无法立即获得使用权。另外,房产的户口迁移属于公安机关户籍管理范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷。但如果原业主不愿迁出,法院也没有强制其迁出的权利,因此竞买人存在无法落户的可能性。这一点,对于购买学区房的人而言,如果没有提前了解详细情况,会造成不小损失。

　　最火购买群体多是为上学

　　“目前最火的购买群体是学区房刚需,购买人群年龄在35岁左右,就是为了孩子上学,提前一到两年做准备,或者孩子刚上小学,家长们就开始做准备。”司辅公司工作人员说。

　　第二种类型是50多岁,为了给孩子置办婚房,这个群体一般会选择市区,离居住地较近的区域购买,方便两代人甚至三代人生活。

　　第三种类型的购买群体是具有经济实力的改善群体,比如购800万左右的高端房产,一般情况这种房产很少通过中介流出,大多会通过法拍这种形式买。