新闻锐评

　　黄春景

　　据《新京报》报道，2007年颁布的物权法中，对土地使用权到期作出了如下规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。日前，温州部分商品房土地使用权到期需要交纳土地出让金事件，引发人们广泛热议。

　　商品房土地使用权到期这个问题，与业主利益息息相关，是每个业主都关心的大事。房屋土地使用权到期后怎么办，从更深层次看，事关社会安定。虽说土地使用权到期现象目前尚未大面积出现，但这一天终归要来。

　　事实上，多个地方已经遇到了土地使用权到期这个问题。比如，被称为全国首例“住房土地使用权到期房”的青岛阿里山小区，5071户业主的土地使用权期限分别为20年、30年、35年。记者调查青岛这个已经“撞限”的小区时，发现虽未解决土地使用权难题，但并不妨碍目前小区房子的出售和租住。青岛市黄岛区不动产登记中心表示，目前还没有相关政策可以作为依据处理这一问题。

　　青岛“撞限”小区虽然“照常租售”，可住可卖，但让小区业主“边住边等”也不是个办法，问题总得要解决，毕竟对许多人来说，房产是全家最大的一项投资。和青岛阿里山小区不同，温州部分商品房已遭遇需要交纳土地出让金的现实问题。这一“个案”已在倒逼相关职能部门赶紧行动，不能把这仅仅作为个案处理，而是要最大化保障业主的利益，解决房屋所有者的心头忧患。尽早拿出行之有效的措施和办法，避免问题集中爆发时应对乏术。

　　对大多数商品房来说，土地使用权是70年到期，这一天其实也并不遥远。随着青岛、温州等地商品房土地使用权到期个案的陆续出现，个别地区群众的担忧会蔓延扩散，形成较为集中的社会情绪表达。相关职能部门，真的该加把劲了。