全国政协委员、台盟泉州市委主委骆沙鸣　图片来源自网络

　　中国青年网、一点资讯两会联合报道（人民政协网记者　孙金诚）房地产去库存，已被列入2016年五大重点任务之一，无疑是今年“两会”期间的一个重要议题。

　　“房地产去库存不是简单地卖房子，政府要有差别化地设计，创新一些方法，尽力而为，量力而行。”全国政协委员、台盟泉州市委主委骆沙鸣对记者表示，房地产去库存，增量如何去，存量如何去，政府要有多方面考虑，既要有利于对接供求，又需避免要素浪费。

　　从限购松绑，到首付“门槛”接连降低；从提高住房公积金使用效率，再到降准……在监管层定调房地产去库存，以及随后的央行持续施行货币宽松的背景下，春节后，一线城市和部分二线城市楼市迎来了全面上涨的行情，上海出现千万豪宅被抢购现象，一些省会城市频频出现二手房跳价现象。

　　“去库存目的是维持房地产市场健康成长，让房价处于一个合理的区间，避免房价大起大落。”骆沙鸣说，春节后，一线城市和部分二线城市房地产行情快速上涨，虽然在一定程度上显示出去库存的迹象，但必须警觉，房价上涨并不完全等于去库存。“北京、上海等地不断出现的‘地王’，也是造成当地房价上涨的另一个原因。”

　　他表示，去库存首先要从供应源头上解决，要控制土地出让价格，避免土地财政驱动，把供地价格控制在一个合理的区间范围内，“像保障房、廉租房之类，政府可以考虑直接从市场收购，不再由政府建设，从而减少土地交易，通过政府购买服务的方式，消化现有房源。”

　　“另外，可以通过房产税进行调节。”骆沙鸣说，通过税收方式，能够降低购房者购房为保值、增值的冲动，把有限的房地产资源合理分配给需求方，“当然，资源配置的优化也要尊重市场规律，要因地制宜，动态地进行调整，不能搞一刀切。”

　　目前市场上也有观点寄希望通过城镇化，加快农民工市民化，来解决去库存问题。对此，骆沙鸣表示，去库存与农民工市民化是相辅相成的，“要吸引农民工进城落户，关键是调动他们进城落户的积极性和提供均等化的社会保障。如果地方政府认识不到位，积极性不高，配套措施缺失，农民工对进城购房的意愿就不大。

　　骆沙鸣并建议，政府可以考虑研究农民户口变动仍保留土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，试行宅基地房产抵押，把这部分资金盘活，让有购房投资需求的农民有能力购房，“一旦盘活了农村二级市场，就能够刺激城市一级市场活跃起来。”