1.项目所在地河北固安县祖家场村。

　　近日，在北京大兴嘉悦广场6号楼602房内，前来看房的购房者络绎不绝。房内的楼盘模型是河北固安县城的京韵家园项目，紧邻未来的北京新国际机场，每平米1.1万元的价格低于当地房市均价数千元。在北京房价飞涨的当下，该项目吸引了众多购房者。销售人员称，目前该小区已有300多套房产被认购，他们已收到五六千万元资金。

　　但京华时报记者调查发现，该项目现场至今无拆迁迹象，开发主体河北祥马房地产开发有限公司（以下简称祥马公司）至今未交土地出让金，没有房地产预售许可证件，祥马公司内部也存在纠纷，法院尚未宣判。祥马公司法人代表称自己对认购一事不知情，他们与认购出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司（以下简称泰鼎公司）没有任何资金往来。

　　记者致电固安县房管局，对方让记者联系该局执法一队，但后者电话始终无人接听。

　　□举报

　　低于市场价数千元预售

　　京华时报记者近日接到多位市民举报，称有人在大兴嘉悦广场销售河北固安名叫京韵花园的楼盘，房价每平米1.1万元，但项目所在地至今没有拆迁迹象，“这个价格比市场价低好几千，我们担心被骗”。

　　8月22日，北京市民晨宇（化名）路过丰台区榴乡桥时，一名男子塞给他一张楼盘宣传单，上面如此描述京韵花园：“城中心·学区房·璀璨绽放，空港核心·机场高速直达”，并称该项目“距北京新国际机场仅6公里，机场高速2018年通车”。更吸引晨宇的是宣传单左下角的“惊爆1.1万”几个字，“这个价格非常便宜了，比市场价便宜好几千”。

　　两天后，晨宇拨打了宣传单上的联系人电话，并按对方提供的地址来到石榴中心12层看楼盘。“说这个楼盘很便宜，离学校、商场、医院都很近，当时跟我说预售”。

　　经过两天的考虑，8月26日，晨宇交了3.5万元，拿到一张《购房团优惠告知》，上面写着“本人于2016年8月26日，自愿参加此优惠购房团活动购买房源，并独享团购优惠3.5万元”，经办人一方盖的是北京房东房地产经纪有限公司合同专用章。“当时去买房的人不少，很多都是销售人员带过去的”，晨宇称，“先交3.5万元（抵7万元）排卡，开盘之后再交15万，当时让我交的时候我没在北京，这两天又说交不了了，开发商正在处理拆迁的事，让我继续等”。

　　晨宇交这3.5万元当天，该项目的认购办理地点转移到了大兴嘉悦广场6号楼。