北上广深等地接连出台楼市新政 释放哪些信号？专家最新解读

　　昨晚，北京宣布调整住房限购政策，涉及实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等举措。而就在前一天，上海、广州、深圳接连宣布调整限购措施。至此，北上广深全部都对住房限购政策进行了调整。

　　住房限购政策有哪些调整？

　　北京出台了8条政策措施，其中规定：

　　居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

　　购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　最为引人关注的住房限购政策明确提出，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从之前的5年，改为在五环内买房为3年，五环外买房为2年。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：北京的这次政策调整，降低了利率和首付，有利于刚性需求和改善性住房需求，他们能够进入市场。

　　上海的新政，一方面缩短了非上海籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升了持有上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇，同时在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。

　　广州宣布全面取消限购，不再限制购房套数。

　　深圳规定，非核心区取消限购。

　　中指院常务副院长 黄瑜：那么这一轮在优化限购，或者取消限购这块，出了一些相关的细则，对于改善性需求的释放还是有很大的促进作用。降低社保年限对刚需入市，也是有一定的促进作用。这一套组合拳下去，我觉得对整个市场，特别是稳定市场预期、提振市场信心，能够发挥很重要的作用。

　　多地出台楼市新政

　　释放利好信号

　　9月30日，河南省发布了20条措施促进房地产市场止跌，包括加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度，取消商品住房限制政策等。

　　同一天，厦门也宣布全面取消住房限售，明确二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。

　　9月29日，无锡发布涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。

　　9月28日，成都住房公积金管理中心拟对住房公积金相关政策进行优化，拟提高住房公积金最高贷款额度：单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：全国各地都在进行房地产限购、限贷政策调整，将会促进这些城市住房需求增加，交易成本下降，进而带动供给增加，让房地产市场进一步平稳健康发展。

　　专家表示，目前各地的购房政策进入比较宽松的阶段，这为后续各地继续优化楼市政策、市场持续回暖创造了很好的条件。

　　（总台央视记者 杨潇 谭振华 徐静）