嘉和城实景图

　　南宁别墅逆袭上位！在南宁楼市普通住宅成交量、价格持续走高的趋势下，南宁别墅销量、价格也一路高歌猛进。克而瑞数据显示，2016年，南宁别墅成交价格上涨47%，同时别墅市场出现严重供应不足的情况。全年仅供应了3.16万平方米别墅，成交达到12.27万平方米，供求比仅为0.26。

　　作为豪宅物业，别墅一度让人感觉高不可攀，但受到土地成本攀升、普通住宅购置成本明显提高的影响，南宁别墅的在售均价徘徊在2万元/平方米，价值愈加凸显。选择一步到位，通过购买别墅产品来实现需求改善的家庭正在增多。

　　南宁的别墅市场被低估了 价格还处于低位

　　“纵观全国，南宁别墅市场被低估了！目前凤岭、五象湖一带的大平层单价高居1.6万至1.8万元/平方米，在售别墅的均价也就2万元出头。”南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈表示，从克而瑞2016年南宁市房地产市场年报来看，从2012年起，别墅成交价仅是普通住宅成交价的2倍。纵观北京、广州、上海、深圳等一线城市，同区域的别墅价格已是普通住宅的3~5倍。

　　网易房产数据研究中心2月份统计数据显示，南宁别墅项目如江山御景成交均价21032元/平方米，荣和·公园墅成交均价19497元/平方米，部分别墅如金源中央墅、观澜溪谷等成交单价在1.1万元左右。而目前南宁高端住宅市场，在售大平层如华发·国宾壹号一线江景大平层为1.7万元/平方米起，荣和·公园大道、华润·幸福里、凯旋1号等精装的大平层项目，单价在1.8万元至2.6万元。

　　陈戈表示，别墅作为稀缺资源 ，因“禁墅令”的出台以及资源具有不可复制性，其价值不言而喻。“南宁别墅产品价格也有较大的差距，但整体成交单价在2万元上下，与普通大平层住宅价差不大。”在陈戈看来，比起普通住宅，别墅拥有稀缺性，相比同等价格普通住宅，别墅优势明显。与全国一线城市的别墅价格相比较，南宁别墅价格还处于低位。

　　“禁墅令”让别墅更紧俏 最佳购买时机到来

　　CRIC数据显示，2011至2015年，南宁别墅成交均价涨幅平稳，进入2016年，价格则出现大幅上涨。数据显示，2015年别墅均价为14639元/平方米，到2016年别墅均价涨至21469元/平方米，成交均价首次突破2万元大关，成交价格爆涨47%。

　　合富辉煌广西公司副总经理陈亚春认为，相较京沪广深，南宁的城市别墅无疑还是一个“价值洼地”。除了价格优势外，最重要的原因是，从2006年开始国家实施“禁墅令”——自2006年开始，国家对别墅用地严格控制，别墅的用地成为“零供应”，别墅将越来越紧俏。

　　据统计，目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，2016年别墅全年仅供应了3.16万平方米，成交量为12.27万平方米，供求比仅为0.26。“需求在扩容，而供应却跟不上。‘禁墅令’的出台让别墅资源的稀缺性进一步凸显。”广西国悦房地产开发有限公司副总经理彭燕称。

　　就此，有业内人士预测，以此速度，3年后，南宁市场别墅供应将全面告急。在这一市场契机下，别墅市场前景被普遍看好，别墅迎来了最好的购买时机。（游媚媚）