中新社香港5月31日电 (记者 赵建华)香港私人住宅楼价连续半年逐月下跌后，4月份小幅回升，但租金继续下挫。

　　香港特区政府差饷物业估价署31日公布的统计数据显示，如果将1999年的水平设定为100，4月份香港私人住宅售价指数达到273.1、租金指数达到163.2。

　　至此，自去年10月开始，逐月下降的私人住宅售价指数比3月份回升1.9，接近2014年11月的水平。同样从去年10月开始逐月下降的租金指数跌势持续，比3月份下降0.2、跌幅收窄，接近2014年9月、10月的水平。

　　另据香港金管局31日公布的住宅按揭统计调查结果，4月份新申请贷款个案比3月份增加18.4%、达到8816宗，新批出的按揭贷款额比3月份增加28.4%、达到198亿港元。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升分析说，香港房价出现止跌回升，第一次调整已宣告结束。但如果下半年经济增长继续放缓，市场需求将萎缩。

　　习惯了市场起起伏伏的黄良升，与大多数市场人士的观点不同。他希望美国调高利率。美国调高利率，就意味着经济复苏。香港的出口就不会变差，明年的经济展望就会变好，届时薪酬、(房地产)购买力也会提高。

　　黄良升表示，去年市场原本预期美国会加息，但最终结果却相距甚远，香港房价随之逐渐下挫。美国经济表现差，香港经济增长随之放缓。经济下行之时，房价上涨动力不足。

　　中银香港高级经济研究员蔡永雄分析，连续下跌6个月后，楼价在4月份出现轻微回升属于正常现象。如果美国继续不加息，香港楼价将继续维持目前的窄幅波动。

　　蔡永雄判断，6月美国加息的可能性不大。目前香港的资金仍然充裕，继续维持低息环境。如果7到9月美国只加息一次，届时香港楼价也将维持窄幅波动。(完)