中国青年网北京3月10日电（记者 牟昊琨 实习生 计翔耀）2026年全国两会期间，住房问题再次成为热议焦点之一。全国政协委员、民建会员、中国社会科学院哲学研究所研究员陈霞和全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生，分别从住房租赁市场供给侧改革和房地产自媒体生态治理两个维度，为“住有所居”和市场健康发展开出了“良方”。

　　“一张床、一间屋、一套房”：精准破解重点群体租房难

　　“外卖骑手、快递小哥为了更便宜的房租，往往租住在农租房等非标房源中，安全隐患较大；不少年轻人因收入有限、支付能力不足，难以租到合适住房；一些60岁以上老人面临租房歧视……”陈霞在调研中发现，尽管租购并举住房制度加快建立，但城市运行保障群体、青年群体、家庭群体特别是老年群体的租房难问题愈发凸显。

　　全国总工会第九次全国职工队伍状况调查显示，新就业形态人员约有8400万人，但城市里规范、可支付的“一张床”供应明显滞后。同时，租房市场呈现“小户型占比减，大户型占比增”趋势，35岁以上租客占比不断增加，更多成熟家庭选择租房，但房龄20年以上的老旧房源占比持续增加，租赁关系缺乏稳定性。

　　针对这些痛点，陈霞提出了分层分类的解决建议。

　　在“一张床”层面，建议通过改造补贴、税费减免等激励政策，优化消防、结构及配套设施标准，推动闲置非居住空间改建为集约化、低成本的宿舍型租赁住房。同时利用农村集体土地资源及“平急两用”公共基础设施等，统筹建设低价、规范的宿舍型保障房。

　　在“一间屋”层面，建议在青年人聚集区域提供税收、土地、用水用电用气等优惠政策，利用闲置低效非居住空间及国有产权房，引入市场主体就近提供小微户型青年公寓。对已建成但出租情况不乐观的远郊区保租房项目，通过委托市场化专业机构运营、增设交通商业设施等方式盘活。同时加大对应届毕业生、青年科技人才的房租补助力度。

　　在“一套房”层面，陈霞特别关注到老年家庭的困境——很多业主不愿将房子租给60岁以上老人。她建议培育市场化、专业化、规范化的个人分散式住房运营机构，推动轻资产托管模式发展，扩大租金、押金安全监管覆盖面。专项支持租赁住房安装智能漏水探测器、燃气报警器、防跌倒监测等安全设施。在保障性租赁住房配租中对符合条件的老年人予以优先配租，放宽老年家庭申请的收入和财产标准。

　　治理自媒体乱象：建立全链条监管流程

　　当部分租房者在为“住有所安”奔波时，另一个问题正通过屏幕影响着他们的决策——房地产自媒体乱象。

　　“部分账号为博取流量、制造热点，频繁发布不实信息、恶意炒作或歪曲政策，严重扰乱市场秩序、误导公众判断、削弱政策效力。”秦荣生指出，当前房地产自媒体生态存在三大突出问题：负面信息与情绪传导扰乱市场预期；虚假与违规信息泛滥损害行业信誉；监管体系尚不健全，影响治理效能。

　　他观察到，有些自媒体炒作虚假低价房源或法拍房价格，误导消费者决策；有些篡改、断章取义甚至杜撰房地产相关政策；还有自媒体编造、传播虚假市场数据，损害市场信息的真实性与权威性。

　　对此，秦荣生建议，统一界定“虚假信息”“恶意炒作”“政策歪曲”等违规行为认定标准，建立“内容监测—风险识别—快速处置—责任追溯—信用惩戒”全链条监管流程，确保跨区域执法统一、处罚公正。

　　在舆论引导方面，他建议开展“房地产自媒体正能量示范账号”评选，对内容真实、解读专业的账号给予流量扶持、认证标识。同时支持成立全国性行业协会，制定《房地产自媒体从业自律公约》，形成“他律+自律”双轮驱动。

　　在执法层面，建议运用数智技术构建国家级监测预警系统，对违规账号依法采取约谈警示、内容下架、账号封禁、纳入信用记录等处罚。在12377网络举报中心增设专项入口，鼓励公众、企业参与监督，定期曝光典型案例。

　　从安居到安心：构建住房市场良性生态

　　两位委员的提案看似聚焦不同领域，实则殊途同归——都是为了构建更健康、更公平的住房市场环境。陈霞关注的是物理空间的“住有所居”，让城市运行者、年轻人、老年人都能有尊严地安居；秦荣生关注的是信息空间的“清朗有序”，让市场信息真实透明，让政策传导准确有效。

　　“推动房地产自媒体生态持续优化，为住房市场平稳健康发展营造清朗环境”，这与“完善‘一张床、一间屋、一套房’多层次住房保障体系”的目标相互呼应。当租房者能够根据真实、准确的信息做出理性选择，当重点群体能够以可负担的成本获得安全稳定的住所，住房市场的良性循环才能真正建立。

　　正如陈霞所言，需要构建“政府引导、平台履责、行业自律、公众参与的多元协同模式”，而秦荣生也强调“构建社会共治格局”。两位委员的提案共同指向一个目标：在房地产市场供求关系发生显著变化的当下，通过制度完善和生态治理，让住房回归居住本质，让民生保障更加精准有力。