住建部部长谈房子

发稿时间:2024-03-10 06:53:00 作者:赵丽梅 邱晨辉 杨洁 来源:中国青年报

  今年房地产市场怎么干?房地产市场发展难题如何解?城市更新如何向前推进?青年住房难题如何破题?在今天下午举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹给出这些问题的答案。他的答案也释放出一个明确信号:城市将更宜居、更韧性、更智慧,好房子也会越来越多。

  一视同仁 化解融资难

  “构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。”这是倪虹为今年以及今后很长一段时间房地产市场指出的路径。

  房地产市场亟待解决的问题之一便是融资难。倪虹也谈到:“当前,房地产的难点是资金。”

  他在调研中发现,一些好的企业有困难项目,一些困难企业也有好的项目。好的项目需要资金支持,在市场预期偏弱的情况下,房企的融资难更显著,尤其是一些民营企业则更为艰难。

  为缓解房企融资难,住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制,按照“一项目一方案”提出项目“白名单”,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理的融资需求。

  目前,全国31个省份312个城市已经建立这个机制,上报的“白名单”项目达到6000多个,其中,82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底,商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

  另外,倪虹也强调,对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。对于有损害群众利益行为的房企,坚决依法查处,让它们付出应有的代价。

  下力气建设好房子

  新发展模式之下,房地产也在找新路。城市更新被认为是房地产发展的新出路之一。

  “‘小切口’改善‘大民生’。”在倪虹看来,城市更新的目的就是让城市更宜居、更韧性、更智慧,让人民群众生活在城市里能够更舒心、更安心、更幸福。

  2023年,全国实施各类城市更新项目有6.6万个,完成投资2.6万亿元,其中新开工改造城镇老旧小区5.3万个,惠及2200多万居民;加装电梯3.6万部,增设停车位85万个,养老托育等社区服务设施2.1万个;改造燃气等各类管道约10万公里等。

  他说,每一件都很不容易,有时甚至面临两难甚至多难。“再难,只要群众需要,我们就要想办法去干,干一个成一个,群众受益一个。”

  城市更新行动再往前迈一步。倪虹介绍,今年打算再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区。在“里子”工程方面,将继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度,今年再改造10万公里以上。

  与此同时,住建部也将在建设安全工程方面持续发力。

  “对于房地产市场,我们不能光看短期,还要看中长期。”倪虹指出,当前,我国房产市场在调整中,稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看,从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看,房地产市场还是有很大的潜力和空间。

  “住房发展,归根到底,还是要让人民群众住上好房子。”倪虹表示,将下力气建设好房子。他解释,不同面积、不同价位都有不同的好房子。住建部将引导建筑师精心设计好户型,鼓励企业研发好产品、好材料、好设备。

  新模式之下,建设好房子是众多房企的机遇所在。倪虹也希望,房企看到,今后拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。”

  让青年能放开手脚为美好生活而奋斗

  加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”是作为落实房地产发展新模式的重要抓手,也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点,是今年房地产发力的重点方向。

  这为解决青年等群体的住房问题开了新路。倪虹解释,规划建设保障性住房,是完善住房制度和供应体系,重构市场和保障关系的重大改革,重点是拓展配售型保障性住房的新路子。

  对此,住建部将一手抓配售型保障性住房建设,一手抓租赁型保障性住房供给,以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式,着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题。“让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。”

  去年8月,国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称《意见》)提出,“坚持目标导向,加大保障性住房建设和供给,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。消除买不起商品住房的焦虑”。

  当前,多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划。此外,从保障性租赁住房来看,国家统计局公布的数据显示,2023年,保障性租赁住房开工建设和筹集213万套(间),超额完成了年度计划量。2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套(间),完成计划量66%。目前,多地已发布2024年保障性租赁住房的筹集目标。

  本报北京3月9日电

  中青报·中青网见习记者 赵丽梅 记者 邱晨辉 杨洁 来源:中国青年报

责任编辑:高秀木