超七成受访大学生本人或亲友曾遭遇租房难题 安全租房还需补常识课

　　就读于武汉大学的俞帆今年大四。最近，还在实习的他正在为毕业后的住处发愁。他在网上搜集了租房注意事项，并向租过房的朋友取经，还加入了学长推荐的租房群，花了三周时间，仍未找到合适的房子。

　　提起租房，即将毕业于内蒙古工业大学的孟璐瑶有一肚子的苦水。今年5月，刚收到实习录用函的她还没来得及高兴，“实习租房”便成了横在眼前的一道坎儿。在她看来，有时候租房好比“开盲盒”，“一些线上租房平台上的图都是假的，到了实地才发现天差地别。”

　　每年毕业季，大批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的课题。与此同时，越来越多在校大学生参与实习、考研、求职过程中也出现了租房诉求。在新浪微博以“大学生租房”“毕业租房”为关键词进行检索，相关话题达数十个，阅读量突破数亿次。在豆瓣、知乎等平台也有不少大学生留下帖子“求大学生租房经验”“大家能给刚毕业的大学生租房一些建议吗”，以此来寻求帮助。

　　基于此，中国青年报·中青校媒面向全国大学生发起问卷调查，共回收来自212所高校的有效问卷1697份。调查结果显示，受访者中有过租房经历，且比较了解租房知识的仅占12.43%；44.02%受访者对租房知识有一定了解，但了解程度不高；43.55%受访者表示完全不了解租房知识。74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难；13.61%表示自己或亲友在租房过程中遇到过很大的困难，觉得租房不易；仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题。

　　租房难倒“门外汉”

　　2021年10月，就读于桂林电子科技大学的陈丽婷与室友计划一起在校外租房，全力备战考研。综合了便利性、安静及实惠等因素，两人最终敲定了学校边的一间大开间：“我们两个人，租三室套间太贵，租单间又太小。在租房平台上刷了很久才找到了一间勉强合适的大开间，可以放下两张床。不得不说一边上课，一边找房、鉴别，真是挺不容易的。”

　　原以为只是“万事开头难”，可后续出现的种种维修问题，更是让陈丽婷头疼不已。“第一次尝试换水龙头的时候，不知道应该先关上水阀再换，结果水从管道里‘炸’出来，屋子里都是水。”回忆起这段经历，她有些哭笑不得。

　　孟璐瑶对遇到的租房中介的欺骗行为很是恼火，“要么就搪塞你，图上的房子已经租出去了，要么就敷衍说现在价格翻倍了。先把人骗出来看房，很多人看了几套，觉得累了，可能就直接签了。”5月，身心俱疲的她忍不住在社交朋友圈更新了一条状态：“广州的朋友们，我就想知道你们的一居室都是怎么找到的？”

　　中青校媒调查发现，48.85%受访者表示本人或亲友遇到续租时房东不合理抬价；47.91%遇到退房时不退还押金的情况；42.60%遇到入住期间需支付额外费用的情况；38.72%遇到没有签订具有法律效力的合同；37.89%遇到租到的房屋存在装修污染；26.64%遇到房东或房屋管理者毁约，中途不得不退租的情况；26.46%表示遇到二房东赚差价，或者和二房东签订了无效合同；23.16%表示存在房东或房屋管理者不按照合同履行维修等义务的情况；16.68%表示遇到中介或房屋管理者要求使用租金贷付房租，甚至有使用租金贷后中介跑路的情况。

　　大学生在租房过程中出现权益受损的情况并不少见。今年已经毕业的许雯回忆起大三时的租房经历，仍记忆犹新。当时许雯在成都找到了一份实习，受邀住进了朋友租的房子。由于实习时长是3个月，签约之前，许雯的朋友跟中介反复强调只租3个月，中介满口答应，但提供的合同上租期却显示是一年，并表示他们公司只能按一年签约。

　　“我的朋友当时已经到了成都，再找房子来不及了，加上有之前的聊天记录可以做凭证，就没有多想。”许雯的朋友签下了租房合同，然而入住仅两个月，中介公司就开始催缴下一季度的房租，否则要求他们搬离。协商无果，两人只能搬走，而中介公司扣除了第三个月的租金和全部押金。

　　大学生存在租房知识盲区，急需补课

　　有关大学生毕业租房的问题不是一朝一夕，中国社会科学院大学法学院副院长苗鸣宇感慨，“毕业季租房子的水很深，但租房这件事绝不仅限于毕业生。”经过长期的办案指导，以及对生活实践的观察，苗鸣宇发现，“初离校门、初入职场的本科应届毕业生，没有了价廉物美的宿舍可住，提供宿舍的单位又相对较少，所以绝大多数人会租房。而绝大多数初次租房的人对于租房市场中的法律风险、可能存在的陷阱等一无所知，往往只看租金是否便宜，这必然就为日后纠纷的产生、甚至可以说是为将来的吃亏埋下伏笔。”苗鸣宇认为，大学生需要在一些关键点得到提示，才能有效预防和规避风险。

　　被中介赶走的许雯在咨询了法律专业的朋友之后，和朋友一同向法院提起诉讼，在法院的调解下，两人追回了部分房租和押金。中青校媒调查发现，82.68%受访者认为大学生之所以在租房中遇坑，是因为社会经验少，容易轻信他人；73.01%认为原因是没有租房相关的常识；41.19%认为是因为疫情无法线下看房导致的。

　　经历过3次不同形式的租房体验，向一迪意识到租房属于自己的“知识盲区”。向一迪今年大四，顺利考入心仪的研究生院校后，她决定找一份线下实习。经过几番简历投递，她拿到了北京一家单位的实习录用函，但横在她面前的第一道坎儿就是租房。来北京不到3个月，向一迪有过3次租房经历，每次都存在一定的问题。在向一迪看来，“不少大学生并不了解租房注意事项，比如合同内容怎样才算合法，国家关于租房有哪些法律政策保护，租房要看哪些细节，怎样辨别房屋相关证件等，一些大学生都不清楚。”

　　今年5月，就读于河南大学的陈宇轩也因缺少租赁经验，在租房路上“狠狠摔了一跤”。为了备战考研，他决心在学校附近找一套安静的房源。多番研究后，陈宇轩在校内“租房信息交流群”找到一套与自己需求较为匹配的房子。原本想早早定好看房时间，但临近约定时间，房东以耽误其他房客看房为由，向陈宇轩提出需要交付200元租金，以此体现他看房的“诚意”。陈宇轩虽将信将疑，但面对房东的强硬态度，还是将钱打了过去。

　　陈宇轩实际看房的情况与照片发布的信息相对一致，原以为“万事俱备”，正准备签约，房东却将原本标价一个月600到800元租金的房子，涨到了1200元一个月。陈宇轩不能接受，于是被房东扣除了100元的定金。“因为房东说这间房子本来作为民宿经营，我看房导致损失了今天的生意，所以我需要承担这部分损失，我只能认栽吃了哑巴亏。”

　　在陈宇轩看来，首次租房的大学生缺少租赁经验，触达的信息源也十分单一，在鱼龙混杂的租房信息网中，不能分辨、验证房源信息的真伪，在租房过程中也不知该如何保护自己的权益。

　　租房形式花样多，牢记“四大规和八小则”

　　面对租房难，中青校媒调查发现，68.77%受访者希望有过租房经验的同学，可以在校内进行分享；67.47%期待政府层面出台相关政策，让应届毕业生租房有更多政策支持，如保障性住房等；62.29%希望学校或社会相关机构设置相应的维权支持；48.03%期待学校在大三、大四开设相关辅导课程；45.14%期待租房价格更合理。

　　“社会经验不足、中介鱼龙混杂等因素都容易导致大学生租房时上当受骗。”经历过租房难的许雯希望学校能够开展租房方面的防骗科普及法律宣传，提升大学生的警惕意识。关于租房平台，她希望平台能够“加强对中介公司的监管，确保租房信息真实”。

　　前不久，饱经租房难的向一迪在线观看了中国社会科学院大学法律诊所推出的“应届生租房防坑”系列公益宣讲活动，听完后她充分意识到法律的重要性。“租房的每个行为都是受法律监督，受法律保护的。要提高自己的法律意识和维权意识，遇到权利遭到侵害时，要大胆地使用法律武器。”

　　作为中国社会科学院大学本科生法律诊所的创办者之一，苗鸣宇表示，大学生租房的形式多样，“有签合同的，有不签合同的；有直租的、转租的……五花八门。”他指出，租房万变不离其宗，一定要遵守四个基本原则：一是“只看不听”，只能相信书面协议，不要相信口头承诺；二是“做真小人”，签字之前务必邀请法律人士审查合同；三是“亢龙有悔”，稀里糊涂签下的字，将来恐怕难免后悔；四是“钱不乱掏”，不确保自己能有效制约对方，就不要掏钱。

　　针对4点原则，苗鸣宇解释，“‘只听不看’强调必须有书面协议，自己手里要留一份备份协议，并且签约过程尽可能全程录像；‘做真小人’是想告诉大家法律不是万能的，所以一定要在签合同前规避法律风险，查清对方人员资质，以及核实房东房产证、身份证等信息是否匹配等；‘亢龙有悔’强调要仔细审查合同文本，看清、看懂合同的内容，在遇到任何问题时以书面协议约定的内容为准；‘钱不乱掏’就是强调无论如何不要相信‘赶紧掏钱下定金吧，否则房子就没了’这样的话。”

　　（应受访者要求，文中向一迪为化名）

　　中青报·中青网见习记者 程思 罗希 实习生 彭新 来源：中国青年报