“文二新村,29.58㎡,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州诞生了首个单价突破10万元/㎡的学区房,创下了历史新高。
就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28㎡左右的小户型,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/㎡。
仅一年时间,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶,且首次突破6位数。
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从房源挂牌到出售
仅花了4天时间
这套创下学区房单价纪录的房源,位于求智巷内的文二新村。
资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出来是典型的市中心“老破小”。
已经成交的这套房源,紧挨着学军小学,记者在现场看到,出了该小区的门口就是知名的学军小学。
市中心的老破小,因为有名校学区加持,成交单价竟高达10万元,不少人的第一反应是觉得不可思议。
但在从事二手学区房买卖的资深经纪人看来,大众关注的是单价创新高,但对于有学区需求的购房者而言,更为关注总价。“现在市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源,基本已经没有挂牌出售的了。”
“这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修也比较新,最主要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,这房子从挂牌从成交,只用了4天,购房者看了一次很快就决定下单了。
单价超10万元的学区房
并非楼市普遍现象
据记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,36㎡的房子,房东挂价430万元,折算下来单价近12万元/㎡,目前尚未有成交。
就在该小区,还挂牌了一套33㎡的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,但装修要差一些,房东挂牌价300万元,区域内的经纪人着力在推。
△33㎡的房源户型
“今年学军小学本部学区房的房源,平均下来均价差不多在75000元/㎡左右,虽然有房源挂牌价到了10万元/㎡,但在这之前一直没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50㎡以内房东诚心出售的也就二三十套,30㎡以下的房源就更少了,且有的房源还有硬伤,如学籍占用、装修差等。
但在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元的学区房成交在市场上属于个例,主要原因是总价低,因而成交存在偶然性。
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相比年初学区房涨了不少
房东挂价更坚挺
今年杭州二手房普遍大涨,名校学区房更是涨幅惊人。
以文二新村为例,今年年初该小区的成交均价不到67000元/㎡,近月的成交均价已接近85000元/㎡,涨了近3成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/㎡,不到一年时间涨了一倍。
求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/㎡,近月签约均价已高达84000元/㎡。
大多名校学区房近月成交均价相比去年,少则每平方米涨了五六千元;多则每平方涨了两三万元。
当下二手房行情发生变化,不少二手房房东愿意适当降价,但这样的现象却很少在名校学区房房东身上发生。
“房东很坚挺的,挂的什么价格就要求按什么价格卖,不能降价。”经纪人表示。
