上海常熟路老公房业主私挖50平地下室 已被填平

　　整改：地下室已经被强制填平恢复原貌

　　昨日下午，记者来到徐汇区常熟路165号甲栋楼内，在103室进行多次敲门，但无人应答。记者看到，103室的门把手已断掉半截，门口灰尘堆积。门上还贴着一张今年4月份的燃气表更换单。

　　记者向对门101室房主了解情况，得知103室已长时间无人居住，特别是在地下室问题曝光后，房主至今未曾露面。城管、物业部门也上门过，但业主也一直避而不见。大概在上周的时候，相关部门对该房屋进行了强制整改。

　　记者了解到，在本月中旬的时候，针对103室私挖地下室一事，所属湖南街道、房管、物业、居委等调查取证，约谈当事人，责令当事人立即自行整改，恢复房屋原貌。如果当事人还不自行整改，城管会代为整改，消除破坏房屋承重结构的危险扰民隐患。

　　湖南街道相关负责人昨日接受记者采访时也表示，在相关部门约谈之后，物业公司对103室业主通知了地下室整治的信息，湖南街道办城管大队也在同一时间依法对103室私建的地下室进行了填补，目前已经恢复原貌。此前物业也曾多次下发整改通知书，但业主要么置之不理，要么搪塞应对，如何防止死灰复燃？该负责人表示，此次城管部门正式依法整治后，若103室业主再次私建地下室，将交由城管部门依法处理。

　　房管部门：违法建筑将不得过户转让

　　私挖地下室、擅搭阳光房……记者调查了解到，受利益驱使，房屋私自搭建的情况屡见不鲜，不少业主不仅这么做，卖房时还以此为卖点。对于这类情况，除了依靠相关部门的整改，还有其他有效限制手段吗？记者从徐汇区房管部门获悉，对于这类存在违法建筑的房屋，将会采取严格限制交易措施，不得办理过户。

　　比如对于常熟路165号甲栋楼103室，此前执法部门人员已经与徐汇区房地产交易中心联系，通报了该处房产存在的违法搭建情况，房产交易中心也对该处房产实行严格限制交易措施，并启动了行政处罚程序。如果该房屋不进行整改恢复房屋原貌，并经专业机构检测验收的话，将不得过户交易。

　　实际上，记者了解到，《上海市房地产登记条例》明确规定：对附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应当不予登记。只有拆除违建、恢复原状后，经执法机构核查并出具已完成整改的证明文件，且经房地产登记机构在房地产登记簿上记载后，方可予以登记。

　　因此，相关部门提醒广大购房者：实地看房时，要核对产权证中的附图。如有不一致处，须谨慎签订房屋买卖合同。