村民66套回迁房，导读：近日，不少深圳人的朋友圈被一则网帖刷爆了屏：一名网友声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房，但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元一个月都没人租，仅租出去的几套连物业费和装修款都还不了，“我们连生活费都付不起了”。

　　网帖：66套回迁房，只以“白菜价”租出去了5套

　　16日下午，记者在南山区政府官网的“书记信箱”，找到了这条提交时间为2016年6月10日的网帖。

　　该网友在网帖中确有提到，今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。

　　可是两个多月过去了，这些装修好、配备全套家私家电的回迁房，目前才租出去5套，空置率达到90%以上；不仅如此，租出去的5套房子简直是“白菜价”，“40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。”

　　发帖者表示，“所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的，目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息，另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。

　　16日晚间记者再次登录该网址时发现，“书记信箱”中的该网帖已不见踪影。而截至记者发稿前，这位发帖的大冲村民电话一直处于通话中。

　　走访：“原住民多的分了几十套，少的也有10套、8套”

　　在大冲村的几个新盘楼房附近，“66套房土豪哭穷”已成为大家的谈资。

　　“66套房算什么啦！有100多套房子的人都有哦。”一位大冲村村民向记者表示。

　　因为政府是按照1:1标准回迁村民，因此对于大冲村村民来说，一个家族有六十多套房并不是一件特别夸张的事情。一位帮助大冲村村民在招揽租客的中介告诉记者，他手里就有好几十套大冲村民的回迁房，而且全是一个人的。

　　大冲村当地一个小区正在进行招租（图片来源：每日经济新闻）

　　记者找到的一份数据显示，大冲村整体改造面积达68.5万平方米，居住着5万多人口，其中常住户382户，户籍人口1030人。

　　按照上述数据计算，改造前大冲村平均每户拥有的的房屋面积约为2356平方米，这样看来，大冲村民即使按照“1赔1”的原则也基本足够拥有66套房，这并不夸张；同时，按照每平米7万的价格计算，大冲村每户居民的身家基本都在1.6亿元以上！

　　链家网大冲片区经理司宏告诉记者，网贴中村民所说的回迁房应该就位于大冲城市花园楼盘，“4月底交的房，有好几千套，原住民多的分了几十套，少的也有10套、8套”。

　　有66套房产还哭穷，是真的吗？

　　既然拥有66套房并非不可能，那么帖子中提到的“40平米的单房配全套家私家电才2000多元每月，1房1厅50平米的也不到3000元每月”是否真实呢？

　　“骗人了的啦！这里附近有科技园，怎么可能租那么便宜。”深圳市金房缘投资发展有限公司的一位中介表示。大冲村的几个新盘房型比较固定，有40平米大单间、50平米一房一厅、60平米两房一厅，不带家具的新房房租分别为每月3800元、4500元、5000元，带家具的话则贵300元左右。

　　记者还咨询了几名科技园附近的房产中介，他们均表示科技园片区是租不到那么便宜的房子的。一名中介告诉记者，科技园新一点的房子非常好租，她手中一套40平房源的业主已经多次涨价，目前租3800/月。

　　Q房网片区董事董明伟表示，“这个村民说的这个价格，还带全套家私家电基本不可能”。

　　不过董明伟透露，因为短期内放出这么多房，有一定的找客期也正常。“几千套房子不可能两个月内全部找到租客”。他表示如果该村民所述属实，那只有一种可能，“她自己捂着66套房子既不放给中介、也不给包租客。但是估计没人会这么干。”

　　一名熟悉该区域的地产知情人士也认为，该消息肯定是假的，“那边大部分村民都有很多套房子，80%以上交给投资公司打理，一般租金是3500元往上走，如果真有其事，百分百房源放出来就被人抢走了。”

　　不过，根据地产观察人士朱罗纪的判断，网帖应该有夸张的成分，但真实性应该假不了。“应该是该村民没办到房产证，房子不能在商品市场上流通。加上66套房子，装修、购买家电花了很大成本，流动资金可能就比较困难。”

　　朱罗纪称，办理房产证通常是根据合同约定，深圳的规范商品房买卖合同范本一般约定，自房屋交付之日起，210天内开发商协助业主办理房产登记手续。按照网帖说法，该回迁房交房刚两个多月，一时房产证未办理下来也是正常情况。

　　（来源：综合自南方都市报、每日经济新闻）