46岁的危楼原地焕新，居民重拾美好生活信心

　　中青报·中青网记者 张艺

　　房子的裂缝消失了，一直悬在北京市西城区桦皮厂胡同8号楼居民心里的大石头也随之安全落下。

　　明亮的客厅，便利的无障碍设施，看着焕然一新的房子，居民靳桂莲感慨，“小区重建的不仅仅是我们的居住环境，更是我们的生活质量和生活态度，是我们对未来的信心和期待。”

　　重建后的桦皮厂胡同8号楼住宅内部。中青报·中青网记者 张艺/摄

　　桦皮厂胡同8号楼于1978年建成，40多年后，墙体已开裂，部分构件脱落，电线、燃气管线等明线挂在楼体外墙上。一到冬天，屋子里四处透风；没有电梯，一些腿脚不便的老人，几乎就被困在了这栋老房子里……“北京的一些老旧小区都开始改造了，我们8号楼什么时候也能改造”，老楼焕新一度是桦8居民最大的盼望。

　　2020年6月，北京市印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》。经勘测，桦皮厂胡同8号楼被评定为D级危楼，也被确定为西城区首个通过原拆原建方式进行改造的危旧楼改建试点项目，是北京市首个整楼居民均为产权主体的试点项目。

　　“桦8危改项目的难点在哪儿？首先产权主体多，其次实施主体非产权主体，产权注销后会带来后续的系列影响，其中最难的就是转移登记产生税费，需要交纳契税。”北京市规自委西城分局相关负责人表示，由于北京市的危改试点意见上没有明确危旧楼改建多个产权主体登记路径，如何寻找最优解成为考验。

　　北京市西城区成立工作专班，由专班牵头，规自、住建、房管、税务、街道、实施主体等各部门深入调研交流，结合政策实际，创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”“先注销后首次、一户一首次”的总体办理思路，打通了不动产登记的堵点。

　　按照上述意见要求，单套住房包括新增建设面积在内，房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。其中，原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。

　　西城区新街口街道联合社区及项目实施单位逐户上门，和居民拉家常，主动“问需”，帮助居民算好长远账。

　　北京市西城区住房和城市建设委员会危旧房屋改造管理科科长王勇介绍，资金由市区财政补贴一部分，差价由居民承担一部分，算下来，每户老百姓自付18万到23万，居民基本能够认可。

　　去年10月28日建设施工，12月26日新楼封顶，今年5月首批住户拿到钥匙，重建速度之快，不仅为需要周转的桦8居民省去了很多麻烦，也降低了施工过程对周边住户的噪音影响和环境污染。

　　“90%的工作基本上在工厂内就能完成。”作为项目承建方，中建海龙科技有限公司项目经理裴江飞介绍，他们采用原创研发的混凝土模块化建造技术，将建筑根据功能分区划分为若干模块，每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序在工厂进行高标准的工业化预制，最后运送到施工现场装嵌，建造工期缩短了75%以上，实现3个月建成封顶。

　　重建后的桦皮厂胡同8号楼的部分户型变化。中青报·中青网记者 张艺/摄

　　裴江飞说，小区原是穿透式住宅，厨房和洗手间都很小，这次重建打开了空间，实现动静分离，提高了居住舒适性。原来的砖楼也改成了钢混结构，整体安全性得到提升。钢混墙体比原有的砖墙要薄，增加了室内空间。此外，还优化了公共区域，管井外移，增设电梯。

　　今年5月，首批拿到钥匙的居民在北京市西城区桦皮厂胡同8号楼前合影。中青报·中青网记者 张艺/摄

　　北京二环内，这栋现代住宅拔地而起。建筑可抗8级地震，水电气热实现智能化升级。配套环境得到整治，楼龄重新计算，同时引入物业公司，成立业委会。

　　王国才没想到，自己的老房能变成如此舒适、美观的新家。他从20世纪80年代起就住进了这栋房子，1981年，他和妻子结婚，这里就是他们的婚房。从搬煤上楼烧炉子，到用上了暖气，如今见证“老房焕发新春”，王国才感到，自己的生活，也跟着他舍不得离开的这栋房子，翻开了新的一页。