“认房不认贷”落地后置业意愿提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期缩短

　　自三部门发文推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，已有超20城跟进落实相关举措。

　　从政策效果来看，根据中指调查数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

　　同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受经济参考报采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。

　　已有超20城落实“认房不认贷”

　　根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。

　　仅“认房不认贷”政策而言，广州、深圳两地于8月30日率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超20城跟进落实相关举措。

　　中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

　　从市场表现来看，中指研究院监测显示，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。

　　不过，全国新房市场整体成交规模提升尚不明显，政策显效还需要时间。根据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积10.3万平方米，环比增长16.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万平方米，环比增长3.8%，上海、广州上周成交面积环比均下降。

　　据上海中原地产数据显示，受新房推盘量影响，上周新建商品住宅成交面积5.66万平方米，环比减少79.56%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网签数据相对滞后，短期来看，新房市场一些前期指标还有持续性，比如新盘的看房客户数量还能维持在相对高位运行，一部分买家因为政策因素享受到优惠待遇，推动入市步伐。如果本周供应节奏能跟上，尤其是近期市场看房量明显增长的首次置换楼盘有不错的交易数据的话，市场信心会有所回归。

　　从二手房网签数据看，机构监测数据显示，“认房不用认贷”政策执行首日（9月2日），上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，维持在500套上下，上周六（9月9日）单日成交创新政后新高，二手房网签套数为784套。

　　上海一房产经纪人告诉澎湃新闻，政策出台后，客户的咨询量以及带看量有明显的提升，成交周期也比之前短。“政策没出的时候，很多买家持观望心态，不会马上作出决策，现在而言，政策明朗后，部分有需求的买家找到合适的房源后会坐下来和房东进一步谈价。”随着一部分买家入市，其称，政策效力和持续性需要进一步观察。

　　官方调研房地产市场活跃情况

　　“认房不认贷”政策出台后，政府相关部门也在向房产机构、市民等调研政策效果。

　　9月8日，国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》称，“近期，多地出台政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。为了解居民对相关政策及未来市场的看法，我们正在开展一项房地产市场活跃情况专题调研。”调研问卷中设置了“您是否打算在本市购房”、“认房不认贷后，您是否会加大购房预算”、“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”等多个问题。

　　其中，“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”的问题选项中，包含：取消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认筹积分中社保计分办法、提高“价格倒挂”区域新房定价水平、调整限售限价政策、降低交易税费、对于库存压力大的区域按照因区施策原则优化政策、降低存量房贷利率、加强中介管理，规范中介收费标准、缩短购房所需社保年限等。

　　此外，据澎湃新闻了解，上海市房地产交易中心相关部门已于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。后续，上海市统计局相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

　　另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司局以及其他一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。价格方面，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。