房产中介推销“添油加醋” 购房者需提高警惕

　　证券时报记者 吴家明

　　近段时间，房地产市场的利好消息不断传来，楼市回暖的预期逐渐升温。作为调控最为严格的城市之一，深圳的一举一动备受关注。近日，“成交量大增”，甚至“放松调控”等传闻又开始搅动深圳楼市。不过，截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化，购房者也应提高警惕，一切信息应以官方发布为准。

　　记者发现，有市场传言指出深圳的二手房单日成交量突破500套。不仅如此，一些房产中介经理在给购房者推送“笋盘”房源的同时，还会对市场上的一些消息进行“添油加醋”，内容多数是强调目前就是购房的好时机，更有一些房产中介经理成为“预言家”，发布类似“预计本周二手房成交量已突破1000套”、“预计更多业主会抬价”、“深圳会开始研究出台放松政策”等说辞，催促购房者尽快成交。

　　官方数据显示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%。虽然出现环比上升，但整体成交仍处于低位。深圳市房地产中介协会的数据显示，上周深圳二手房录得691套，环比下跌0.7%，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。目前，12月的二手房录得量环比的确有所增加，但如果如传言中的单日成交500套，那么深圳二手房月成交量或将“轻轻松松”突破1万套，明显与目前的市场情况不符。

　　记者在罗湖、福田多个片区采访时，多位房产中介经理表示，从11月底开始看房人的数量明显增多，但最近一周因为疫情的原因，前来看房的购房者数量相对变少，而且购房者普遍仍比较谨慎。

　　多位购房者也对记者表示，房产中介经理进行推销无可厚非，但除了电话推销，现在还通过微信发布诸多未经核实的信息，目的就是为了鼓励成交，对于这种做法有些“反感”，希望相关部门可以加强监管。

　　除了成交量暴增的传闻，最近深圳市场也掀起一股对“70年产权单身公寓不限购”的讨论，传闻起源于南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示，该项目土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓，可售的房源(单身公寓)的产权为70年。最后公开信息显示，这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目，因为该项目属于历史遗留问题。由于深圳市场还存在大量类似的“单身公寓”，消息一出引起广泛讨论。

　　记者通过12345热线咨询深圳市不动产权登记中心的相关工作人员，得到的回复是，土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购，“目前未接到该类房产不限购的通知”。

　　就二手房市场而言，为了促进二手房市场交易，2022年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从全国市场来看，未来，商品房市场要想短期内企稳，对内需和消费有带动，改善性需求释放是关键。他预计，限购政策、二套房贷首付和利率、房屋交易税费等可能都会调整。存量房流转起来，把存量小户型、低价位的二手房释放出来，这也是新市民买房、刚需买房的路径。