中国青年网北京8月3日电(见习记者 杨逸凡) 近日，由中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书2021》在京发布。中国社会科学院生态文明研究所研究员、蓝皮书副主编张智在题为"2021年中国房地产市场的分析与展望"的报告中指出，2020年房地产投资受疫情影响较小，土地和商品房市场购销两旺。

　　中国社会科学院生态文明研究所研究员、蓝皮书副主编张智 中国网宗超 摄

　　他提到，商品房的市场销售在2020年显著超出预期。2020年，年度累计新建商品房销售面积增速达2.6%，高于2019年的-0.1%的增速；年度累计新建商品房销售额增速8.7%，2019年增速6.5%。经历疫情冲击后，新建商品房销售额不降反升。土地市场方面，2020年实际交易状况明显好于预期，交易情况超出正常预期。2020年土地购置面积、土地城郊价款和土地城郊均价3项指标增速大幅度高于2019年水平。

　　张智指出，对房地产市场分化发展趋势进行分析发现，当前房地产，尤其是2020年到今年上半年，实际上有若干种分化，首先是区域市场分化，以存量房市场为例，南方城市市场上行，深圳、东莞、广州、上海，从2019年到2020年是逐步上升；北方城市明显降温，天津、青岛、廊坊、济南，总体趋势由高走低。

　　张智提到，在城市的市场分化方面，2020年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，70个大中城市，其中36个城市的指数增量超过5个百分点，其中有5个城市，银川、唐山、西宁、徐州、呼和浩特价格指数的增幅超过10个百分点，明显过热。

　　张智在报告中表示，从数据来看，疫情对房地产投资的冲击程度小于对GDP冲击的程度。从另一个角度来说，房地产的投资建设在一定程度上支撑了对疫情的抗击，对宏观经济的稳定起到了重要作用。