“止跌令”“豪宅线”透露啥信号？有涨有跌而不是大涨大跌

　　几天不见，改头换面。房地产市场风云变幻，稍不留神，就有新情况。一波调控政策和新动向又集中来袭——

本文图片 经济日报微信公众号

　　这两天，最强冷空气正把我们吹进冬天，不知全国楼市的温度是热还是冷？房地产调控政策又有啥新变化？各地房价是涨还是跌？别急，我们用5个现象明明白白告诉您。

　　5个现象读懂热点城市房价走势

　　这边“止跌令”重出江湖，那边“豪宅线”果断上调；

　　有地方中介渠道费一路大涨，有地方二手房价格跌入谷底……

　　各地楼市情况不同，房价涨跌互现，要看清背后的门道，必须具体现象具体分析。

　　现象1： 马鞍山发布新房“止跌令”，新房售价不得低于备案价格10%

　　11月4日，马鞍山住建局印发184号文件显示，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

　　对此，马鞍山住建局表示，规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10％，是希望房地产企业前期报价可以实一点，不要后期随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。

　　看得出来，马鞍山承受了一定的商品房销售压力，然而出台“止跌令”守住价格底线，也是为了维护市场稳定。

　　现象2：南京推出人才优先购房，人才买房不限户口

　　11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，2020年1月1日起施行。

　　相较之前的高层次人才购商品房办法，新办法各类人才均适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围，全市可售商品房均对人才优先供应。

　　新办法按照人才购房最优先、其他购房人递进的顺序选房。

　　关键是供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

　　掐指一算，这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放，很可能使房价出现相应波动。

　　现象3：深圳上调“豪宅线” ，二手房跟风涨价

　　“双11”当天，深圳突然发出楼市减税“礼包”，调整了普通住宅的界定标准。

　　深圳住建局发布信息显示，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。

　　将普通住宅原本120平米的标准调整为144平米，被业内戏称为“豪宅线”上调。

消息一出，深圳二手房市场果然闻风而动。

　　据媒体报道，不少卖家已经上调了二手房价格，同时收窄了议价空间。

　　根据机构测算，新政实施后，深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费，二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果。

　　现象4：北京、天津渠道费“乱象” ，“抢客”折射销售困境

　　近日，网上一则消息称“天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。”对此，天津市住建委11月11日回应称，目前只建议同一个机构的新房中介佣金点不得高于该机构的二手房中介佣金点，并未给出具体点位。官方回应也间接证实了此前存在中介高佣金现象。

　　无独有偶，隔壁的北京大兴区某楼盘最近惊现10%的中介佣金费率。

　　据报道，某开发商向渠道商中介开出了10%的佣金费率，而在此之前，北京市场的渠道费一般在3%，最高时也不超过5%。

　　一般而言，买方找中介买房叫中介费，开发商找中介卖房叫渠道费。

　　市场好的时候，客户主动上门，市场不好的时候，开发商只能用高额渠道费促使中介寻找客户。

　　如今，京津两地高渠道费重现，楼市冷暖不言而喻。

　　现象5：西安二手房有点凉，创4年半最大降幅

　　140万元的房子降到106万元？没错。这就是目前西安二手房的现状。

　　国家统计局数据显示，9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来的最大降幅。

　　不得不说，西安在期待中的“金九”楼市也遭遇了市场“横盘”。

　　涨跌可以有，大涨大跌不能够

　　现象五花八门，里面的门道其实已经很明确，我们从中至少可以读出两个趋势。

　　趋势一：大涨大跌难再现

　　曾经，只要有项目开盘，房子就“秒没”。

　　如今，就算项目再多，购房者也理性从容。

　　各地的房价早已不是步调一致，“一城一策”的调控效果在各地得到了不同程度的体现。

　　有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。

趋势二：“全国性宽松”可能性不大

　　从上面的现象中不难看出，目前各地楼市无论新房二手房，都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市，相比遏制房价上涨，防止房价下跌的需求更足。

　　随着新房销售增速进入下降通道、二手房交易趋冷、土地投资降温、利率开启宽松周期，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。