律师：父母处置“娃娃房”时可能会面临种种问题
邹先生来电咨询：最近我准备买一套新房子，考虑到往后过户的繁琐手续，我和妻子商量后想把年仅12岁的孩子名字也写到房产证上去，但是我们吃不准这样做往后会不会有啥不便？琢磨了好几天，还是迟迟拿不定主意，我想通过晚报法律服务律师了解一下相关情况。
本报法律服务律师回复：有的孩子未成年，名下就有了房子，这种现象近年来并不罕见，但究竟有何利弊，恐怕有的家长并不了解。父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下，视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。在这种情况下，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。如果子女成年后擅自处置该房产，做父母的也是无法控制的。
律师提醒父母们，买房署名时需要谨慎。尽管房屋产权证中写上未成年子女的姓名，可以为其提供生活、学习的经济保障，包括节省税费、不会被配偶分割等，但是根据我国法律规定，除了为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。也就是说，除非未成年人在教育、医疗、生活条件等方面确实需要处分房产的，监护人才可以处置，否则监护人不能擅自处置该财产。另外，未成年人名下的房产是无法办理公积金贷款或商业贷款等手续的。往后，万一子女婚后遭遇不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，孩子在未成年时和父母共有的房产将作为遗产进行分割和继承。兰州晚报记者曾梧桐
