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中弘或陷资金困境

发稿时间:2017-09-07 15:13:38 来源: 北京晚报 中国青年网

▲已封顶的中弘·由山由谷,至今仍未给购房人办理贷款。

  7月13日,本报刊登《中弘平谷两项目涉嫌“售后包租”》一文,对中弘因涉嫌“售后包租”及非法集资,购房人退房受阻一事进行报道。此后近半个月时间内,中弘位于平谷的两项目御马坊、由山由谷两楼盘购房人维权仍然艰难。面对购房人退房的合理诉求,中弘对上述两项目分别提出,分期退款及缴纳违约金后才可退房等条件。

  在面对合理的退房款一拖再拖、并设置重重门槛,作为知名企业的中弘集团的表现也令人生疑:其资金方面究竟会有什么难题?

  合理退房 屡遭中弘推诿

  前文提及,中弘·御马坊项目发售时,曾通过“高回报率”以及“回购”保本等方式进行宣传,而此举已涉嫌非法集资。

  “中弘方面一直不肯承认自身问题,也不肯给我们无条件退款。”购房人王先生告诉记者,御马坊购房人自去年11月起便开始维权,当时中弘方面表示可以无理由退房,购房人无需支付任何费用。

  原本“协商好”的解决方案,在今年3月突生变故。面对购房人合理的退房要求,中弘方面却表示不再退款,如果购房人一再要求退房,则必须支付10%首付违约金。

  中弘在平谷的另一项目由山由谷的购房人也同样遭遇“退房门槛”。甚至在平谷区建委明确做出“应无条件退房”的要求下,中弘仍然要求购房人支付违约金。

  据记者了解,经过多轮协商,目前中弘仅为御马坊的购房人提出退房方案,即第一次退款50%、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而购买由山由谷的购房者,若想退房,则需支付10%首付违约金。

  但据王先生称,即使是表示可以分期退款的御马坊项目,也并没给出具体的退款时间表。

  资金受困 项目难以为继

  在御马坊与由山由谷两项目因“售后包租”遭遇维权期间,已有越来越多的购房人对中弘产生了更多疑问。

  “房子都封顶了,到现在也不能办贷款,交房更不知道什么时候了。”一位不愿透露姓名的购房人告诉记者,按照合同约定,2017年12月,他购买的中弘·由山由谷公寓产品才能开始办理贷款,2018年的时候交房。但从目前来看,工地已经停工,而受到政策影响,能不能办理贷款仍是未知。

  记者了解到,按照正常的购房流程,签订购房合同后两个月后便可办理贷款,所购房屋封顶,便可开始偿还贷款。对于中弘·山由谷项目迟迟不能办理贷款一事,有业内人士推测:“此种表现有可能是所在土地或许涉及抵押。”

  “如果土地涉及抵押给第三方,那么在解抵押之前,是不能办理按揭贷款的。”建行有关工作人员说道。

  按照银行人士所言,中弘无法为购房人办理房贷或许正是因为其无力偿还抵押贷款。这或许也能解释中弘为何提出分期退款或缴纳违约金才可退房。

  另有媒体报道称,今年8月,中弘·由山由谷项目的材料提供商便曾向中弘讨债。甚至在去年6月,中弘内部还传出“拖欠员工工资”的消息。

  据统计,近两年内,中弘通过股权融资69亿元,目前尚有32亿元在计划中,以发行公司债券形式融资25亿元,截至上半年末,负债总计176.32亿元。

  资金或许已经成为中弘所要面临的最大问题。加之近年来中弘仍在文旅地产大肆扩张,或许也是中弘难以支付购房人退房款的重要原因。

  本报深度报道小组

责任编辑:千帆
 
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