文/王艺霖
随着“金九银十”楼市传统旺季的到来，各大房企纷纷备下充足的房源，积极迎接“金九”楼市，纯新盘、老盘逐一亮相、推新。据西安市住房保障和房屋管理局门户网显示，9月西安预计有14个项目推出新品房源，其中高新5个项目，浐灞4个项目，经开3个项目，城西2个项目，其中包括融创星美御、华远枫悦、万达西安ONE等。与此同时，9月1日，金辉世界城、华远海蓝城、中国铁建·万科翡翠国际等十余个项目部分房源已获得预售许可证。
面对品牌房企纷纷加推，潜在购房者也开始收起观望的眼光，购买自己心仪的房源。但房子与其他生活必需品不同，由于支出较大、更换成本较高，购房者都会综合对比，慎重选择。然而，选购一套自己最满意的住房，并不只是看看户型、朝向、位置这几点那么简单，楼盘的相关配套、后期物业服务品质、学区问题是面对房源选择时的重中之重。
1 “买生活”：配套规划很重要
随着生活水平的提高，消费者对住宅的综合要求也日渐提高。住宅除了居住功能外，还需满足所有和生活息息相关的需求，完善的周边配套设施开发成为新趋势，从“买房”变成了“买生活”。一个楼盘是否具有师资力量过硬的教育资源、设施齐全的医疗配套、品类多样的大型购物中心、完善便捷的市政配套等，关系到其业主未来生活的便捷度与舒适度。
除配套已经成熟的区域外，购房者也应关注正在发展中的区域配套规划。发展中区域的项目，配套多为在建中，一方面是自身的商业配套，另一方面就是区域中的配套，例如曲江二期中的国家级文化产业聚集区，从区域开发到如今的逐渐丰富，媒体产业园、旺座曲江办公中心，绿地与湖、金地翔悦天下、旺座城海德堡、龙湖香醍国际社区、高科麓湾国际社区等项目，都建有自身的商业配套，除了自给自足外，也为整个区域的配套作出贡献。交通配套方面，新区的建设无一不建有地铁或新开发公交路线，不可否认眼下的交通出行或许有一定的劣势，但是纵观未来，交通上都十分便捷，基本跟随交房时间开通，未来升值空间十分可观。
2 物业服务：品牌价值之上的软品质
物业管理是现代小区不可缺少的一部分。好的物业服务可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，而后者也越来越被大牌房企所共识。其实所谓的项目品质细分来看，也可以分为“硬品质”和“软品质”之分，硬品质主要指项目工程质量，包括地段，规划，绿化，建材，外立面等方面，有些并不为住户所容易鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值之上，包涵项目理念，社区文化娱乐设施的构建，以及更重要的物业。好物业已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择房源的重要考虑因素。
从买房到入住或许只需要几个月到一年的时间，但物业服务却渗透到未来几十年生活的方方面面，购房者在置业时也需考虑到该楼盘后期物业服务的品质。一方面可调查该物业公司服务资质及等级，确保基础保障；另一方面，可向其老业主了解居住情况或在同物业公司服务的项目考察，从各方面了解其服务品质，为以后的生活选择认真负责、高品质的“管家”。
3 学区房：了解规则，避免误区
家长以殷切的心情在为孩子选购学区房时，可不能在了解的误区里“迷了路”。
家住莲湖区的李女士表示，孙女现在一岁半，而现居住的小区未来几年内将面临拆迁，所以想今年为孙女在曲江购置一套学区房，生活环境和教育环境都很优质。而谈及是否了解学区房的相关政策，李女士则表示不清楚，以为只是买了房，孩子就可以在该学区内上学。
事实上，不少购房者像李女士一样，都存在对于购买学区房了解不足的问题。
购房前，如果学校已建好，应该去学校咨询相关信息，了解是否与开发商承诺一致，确保该小区在此学校学区范围内，如果未建好，应该让开发商出示学校的招生协议；在保证了小区具有学区内学校入学资格时，也应确保孩子户籍在该学校招生范围内。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的“名校梦”，因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致；与此同时，过早的购买房产有可能跟不上教育部门对于学区的划分调整，应在合理的时间内理性购买。
