重庆两江交汇夜景·摄于长嘉汇
近10年来，随着经济的快速发展，城市发展的不断推进，城市生活方式的更新，助推现代都市高品质住宅的推陈出新。
从市场反馈看，高端产品的销售业绩也在逐年稳步增长。这种趋势不仅催生了传统高端别墅产品的改良和优化，同时更具都市品质感的城市核心大平层在重庆也越来越具有竞争力。
据第三方权威机构克而瑞房价重庆的报告称，2017年上半年，建面200平方米以上大平层，成交面积达37.74万平方米，同比上升96%，成交金额达46.83亿元，同比上升146%，可见大平层的热度。
在地域分布上，大平层不再仅仅分布于传统的两江四岸，已经拓展到照母山、中央公园等形成新热点。
在此背景下，各家开发商都打出大平层产品的旗号，准备在这一高端住宅的新品类中分一杯羹。而在这样激烈的竞争局面中，在重庆，拥有128年亚太地区高端物业打造经验的香港置地，无疑成为助推重庆高端品质楼盘建设的中坚力量。
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高端改善需求集中释放大平层涌现
随着城市经济水平的迅速提升、城市扩容后，高端居者对于居住城市郊区别墅等传统高端住宅所面临的交通时间成本高、配套不完善等问题越来越敏感。毕竟芬芳之下有荆棘，彰显身份，也咽下生活之痛。
对于高端人士来说，会选择一套别墅来彰显身份，但也一定会向城市中心回流。
以此为背景，大平层因其地段和产品的优势，受到了寻求城市生活的精英和贵族的青睐。“大都市核心”居家、办公、社交的居住体验在高端人士中流行起来。
也正因如此，重庆各大开发企业的大平层产品如雨后春笋一般层出不穷，让市场消费者看得眼花缭乱。那么，符合怎样的标准才能算得上是大平层呢？”
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大平层，一种不止于“大”的居住体验
地产资深观察员认为，真正的大平层，是为满足高端居住者回归城市核心生活而生，能够带来全新的高端居住体验。
客户买的，一是具有“稀缺的核心地段、及其带来的便利交通和成熟配套”属性的城市核心的生活，二是具有“稀缺的优质自然资源、舒适的产品”属性的高端居住者的全新居住体验。
所谓大平层的“大”，是大城市、大中心、大配套、大空间、大品牌的集合，几个维度的标准需要同时满足，缺一不可。
“香港置地在大平层产品打造中所坚持的，正是这些标准”业内人士称。如果把这家企业在大平层上做的功夫“横切”开来看，你会发现香港置地是重庆市场大平层标准的建立者，而市场则给予了颇为积极的反应。
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三大标准定义真正的大平层
在亚洲重要城市有逾百年开发历史的香港置地，对揣摩高端人群需求早有一套独特的方法。入渝多年来，也一直在坚持中高端人群的需求研究及其住宅产品的开发。
比如香港置地2017年战略沟通会中，就发布了《重庆高端消费力研究》报告，对城市高端人群需求深入关注研读，对目标人群需求和痛点进行准确刻画，一时广受业界关注。
调查中得出一个重要结论：拥有舒适度、私密度、个性化、圈层社交、成熟生活配套，并位于城市核心地段的高端物业，将传统别墅的舒适度、私密性、圈层化，与城市生活核心区的生活便捷度、景观资源享有进行有机整合，更能满足高端人居的需求。
“香港置地的可贵之处，不仅仅在于对几个优质产品的打造，更是在同类产品市场水平参差不齐的情况下，对这座城市大平层及大平层豪宅产品标准的强势输出”，业内人士指出，城市核心地段+不可复制的景观资源+高品质产品，这就是香港置地旗下的大平层产品在市场上无往不利的三大重要保障。
从地段来看：一定在城市核心区
如同其「非核心不投资」的拿地原则，基于大平层生长于城市核心的前提，香港置地精选城市内核之地，于城市CBD、北重庆照母山金州商圈核心、未来城市核心的中央公园之处，以大平层产品为城市精英带来城市居家、办公、社交的全新生活体验,匹配城市精英人群更高需求。
香港置地负责人曾表示，不是任何一个地段都能做大平层。尽管其已在重庆累计有500多万平方米的开发体量，但香港置地非常小心谨慎，做了一次又一次的减法，精选又精选，只在最核心的地段位置，坐拥最完善的城市配套，占据优质的自然景观，输出城市最顶级的产品。
从自然景观来看：对稀缺资源的占有
高端居者历来像重视城市资源一样重视景观资源，对于他们来说，这是对他们所追求品质生活的完整诠释。
居住于繁华之中，俯瞰城市，欣赏从日出到日落的绝美天际线，是大多数人的生活理想，却少有人可以享受。在寸土寸金的城市核心，难以复制的自然资源更是成为稀缺臻品，自然得到城市高端居者的认可。
城市核心不多，稀缺景观资源少有，拥有稀缺资源的核心地段则是少之又少。
香港置地甄选这座城市具有代表性的城市与自然风光作为高端居者的窗前风景，让他们可以在长嘉汇收藏两江四岸的城市封面，在约克郡体验照母山下黄桷湖的湖光山色，在公园大道俯瞰中央公园的城市森林。
从产品来看：要讲究对居住空间布局的理解力
当市场上面积稍大的产品都在说自己是大平层时，到底什么样的产品才算“真大平层”？购房者实际上是迷茫的。
在户型产品上，基本的标准包括板式结构、独立电梯入户、并具备大空间。业内人士指出，所谓的大空间反映的其实是对所有家庭成员居住需求的理解与关怀，需要通过更完备的功能空间及更大的空间尺度来满足。说到底，是对品质生活的保障。所以大平层的“大空间”是有门槛的。而达到280平方米以上，并配备精装修，才可以叫“大平层豪宅”。目前重庆市场上全面达到这个标准的，香港置地是一个代表。
除了空间面积，产品各个方面细节，也要经得住推敲。
香港置地顶级产品序列——“非凡系”精装大平层产品在长嘉汇、约克郡、公园大道三大项目先后呈现，全面推向重庆市场。率先把“城市核心资源不动产+精装成品”作为其大平层豪宅产品标准化生产的硬性标准,并形成了多达100多项的精装修标准规范。
例如，厨房区域均配备的中央空调，为居者提升冬夏厨房体验，真正让烹饪成为一种乐趣，就让众人艳羡；预设的入墙wifi设备，满足当下室内各个角落无线网络覆盖的同时又兼顾室内的简洁；配备衣帽间&卫生间的全套房设计理念，让每一位家庭成员都尽享舒适；精装车库，让爱车也有品质“居所”，也让到家的舒适感受更为提前；全面的教育、集中商业、休闲公园等配套……众多细节设计真正考虑到了居者的痛点，满足其高品质居住需求，带来更加人性化的舒适体验。如此对产品的细节和工艺的严苛要求，相信对于其他大多数企业来说，是难以做到的。
评论》》
香港置地 为高端生活树立更高标杆
在香港置地的理解中，只有城市内核的繁华，才能积淀出大平层居者的高端体验；只有在城市内核之处的臻稀景致，才能满足大平层居者的视野；而对于空间尺度，更完备的功能空间及更大的空间尺度，其实是对所有家庭成员居住需求的理解与关怀。
正是基于对于城市大平层的专注，并严守标准，香港置地打造出重庆大平层市场的“爆款”产品。
“究其原因，是香港置地对客户的洞察及市场的先见，并不断地进行产品迭代和创新。进一步讲，是源于香港置地百年的成功开发经验及品牌沉淀作为支撑”，业内评价，香港置地秉持“在城市最好地段打造最好产品”的理念，始终保持着行业领先者的身份。不知不觉中，香港置地为城市家庭生活体验带来了改变，也为城市的品质生活树立了更高的标杆。
张婷婷 图片由香港置地重庆公司提供
