8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。这意味着北京的住房租赁新政即将出炉。
事实上，在“共有产权房”、租赁新政的结合下，北京正在逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。而对于此次出台的租房意见来说不单涉及了租户入学、长租、付款方式等租房痛点，更将“租售并举”搬上了市场的舞台。
局面
单一买卖转向购租并举
对于不少有过租房经历的人来说，多多少少都有过被坑的经历。而资源的不共享也让“买房”成为了每一个租房人的唯一目标。而随着北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿的出台，租房人也将有了更多的选择，并且可以享受到更多的资源。
事实上，为了满足解决租赁市场的痛点以及满足租户的需求，新政中提出将为租户提供了大量的公共服务。譬如，集体户口的居民，租公租房可以落户，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
对于此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，北京租房新政的特色在于保障承租人权益上更为明确。同时，政策还强调了买卖不破租赁、承租人优先购买权等相关法律条款。
亮点
利用平台解决租房痛点
此次《征求意见稿》中，另外一大亮点便是提出将建立全市统一的住房租赁监管平台。这个监管平台，是为住房租赁提供备案等政府服务的，将与各个部门联网，监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。
另外，住房租赁各方市场主体可以通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息可以在监管平台予以记录和披露。
而对于此举，链家方面则表示平台的设立将明确租赁监管与市场化网络交易平台的系统对接细则。住房租赁监管平台为网络交易平台提供后台数据支持，网络交易平台为租户提供信息发布、租赁合同签约、备案申请、资金监管等服务。
市场
短期出租房源将减少
资源与权益的获得无疑将为北京租房市场掀起一轮新的租房热潮。而另一方面，“N+1”模式（群租模式）的禁止也在一定程度上减少了可出租房源。
根据链家方面提供的数据显示，目前北京租赁市场中有150万套租赁房源，其中公寓运营机构管理房源数量占比20%，而二房东管理房源数量占比40%，这两类群体都采取“N+1”的方式对房屋进行改造后出租，《通知》明确了租赁房源不得以“N+1”的形式出租，会导致租赁市场中可出租房间数量减少。
而单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加，短期内无论是单间房屋租金水平还是需求量都将有所提升。而据记者了解，在58同城、赶集网、安居客等网站上，对于一些位置优越的单间房源都受到了不少租客的关注。
但就长期而言，租房市场无论是供应量还是租金都将保持平稳水平。除去多家房企开始发力长租公寓外，北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。在这样的背景下，北京的租房市场未来将有着更多的前景与亮点。
本报记者 徐楠
