文/惠秀燕
2017年在深入贯彻坚持住房居住属性主基调，地方继续因城施策下，上半年西安楼市的升温也备受关注，房价上扬，均价一度破万，面对市场过热的情况，政策调控就显得必要且迫切。为了抑制房地产市场过快过热势头及炒房行为，西安楼市限购政策的“组合拳”轮番上阵，以保持房地产市场健康平稳发展。尤其是“6·28”新政出来以后，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高，被业内称为“史上最严限购令”。
近两个多月涨幅趋缓
8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。其中新建商品住宅方面，西安2月份环比涨1.1%，同比涨0.6%；3月份环比涨0.8%，同比涨9.5%；4月份环比涨0.4%，同比涨1.8%；5月份环比涨1.8%，同比涨11.3%；6月份环比涨1.1%，同比涨13.1%；7月份环比涨1.1%，同比涨15.1%；按户型分，90㎡及以下环比上涨1.3%，同比上涨14.9%；90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨15.6%；144㎡以上环比上涨1.1%，同比上涨14.3%。单纯看，西安房价还在涨，但把1-7月的涨幅连续起来看，却发现涨幅趋缓的态势明显，尤其是最近两个月来，随着调控政策的逐渐生效，成交量短期下滑、部分高价楼盘价格滞涨的态势已经出现。
开盘去化率明显降低
在政策面的影响下，西安商品房成交量的下滑基本集中在商品住宅方面，且成交量下滑幅度明显，同时，从“6·28”楼市新政出台后各盘开盘去化率来看，此前几个月“开盘即售罄”的场面已很少存在。如7月28日，保利天悦102-143㎡产品共计272套房源开盘，开盘当天去化率只有44%。整个7月份，开盘去化率不到50%的楼盘在西安市场上比比皆是，最低的甚至只有百分之十几。对比上半年的市场情况，分化明显。
八月进入传统淡季，加之新政初显成效，西安楼市开盘去化率持续下滑。进入中旬，开盘项目平均去化率由月初的六成下降至五成。如金地南湖艺境，推出200余套房源，开盘去化率不到六成。此外，还有智慧新城项目，推出不到200套房源，开盘认购不到100套，开盘去化率仅五成；灞业·大境开盘推出250余套房源，去化率竟不足三成。目前，开盘推货量超过200套已经算是较大推货量，而大部分推货量较大的项目，开盘去化率都不理想，仅有极个别项目和一些因“缺货”多时蓄客充足的项目，开盘去化率还尚为可观。
市场监管将持续加强
实际上，自今年年初开始，调控政策就一直在收紧。4月18日西安市政府出台的“楼十条”、5月19日西安市房管局关于规范商品房销售行为的政策、6月28日住房交易通知三个政策的叠加效应，市场调控及监管持续加强。西安市房管局要求各级房地产管理部门要加强商品房销售行为的监管和指导，加大日常巡查检查力度，督促监督房地产开发企业、相关代理销售机构严格按照国家法律法规，依法组织开展商品房销售活动。强化日常执法巡查、检查机制，加强与工商、物价、税务等部门的联动，及时对辖区内房地产交易环节违法违规行为进行查处，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产市场环境。
根据国家统计局8月18日发布数据来看，西安和大部分一线、二线城市一样，房价同比涨幅持续回落，但环比增长还是达到1.1%，超过全国大部分城市。这种情况下大部分置业者表示比较茫然，对于未来房价走势及置业建议，尚美佳中国董事总经理聂海峰表示：房地产与其他行业发展密切相关，目前国家倡导房子是用来住的，不是用来炒的主基调，政策调控限制了投机的炒房者。但是，随着大西安的不断建设完善，城市骨架被拉大，未来有广阔的发展空间，就像最近刚刚召开的西商大会，各种资源的不断注入，各行业人才的吸纳，所以从大趋势上来看，涨幅可能变缓，但想要出现大幅下滑，似乎不太可能。尤其对于刚需自住来说，其实更应该客观评估自己的购房需求，多种渠道了解收集信息，有合适的建议果断出手。
