租金回报率如何计算?

　　近日有读者咨询：“我想在太原买一套两居室房屋租出去，房价是9500元/平方米，90平方米，房租2800元/月，以租养贷从而达到投资的目的，请问现在的房价、租金适合这样投资吗？租金回报率如何计算呢？”

　　租金回报率在月租房获得的租金和房屋价钱的比值。租金回报率是衡量房屋投资回报的一个指标，衡量一个楼盘是否值得投资。通常情况下，房屋售价可能会有泡沫，但租金受市场真实需求决定，是没有泡沫的。如上述读者所说，这套房的租金回报率可粗略计算为：一年租金/房屋总价，即（2800元/月×12月）/（9500元/平方米×90平方米）=3.93%。

　　业内人士表示，一般来说，5%以上的租金回报比较有利于楼市投资，市场潜力较大。但根据不同城市、区域、地段的房价、租金变动情况不同，还要根据具体情况再分析。

　　本报记者 张磊