本报记者 陈雪柠
京城新房二手房市场不断降温。国家统计局昨天发布全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，随着因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，连续两个月下跌；二手住宅价格环比下降0.8%，连续三个月领跌全国。
二手房成交量跌破8000套
根据房地产经纪机构统计的市场数据，整个北京二手房市场在5、6、7三个月量价齐跌，这一走势与国家统计局的价格走势保持一致。
7月份，全市二手住宅仅网签7158套，持续低迷，环比跌幅接近20%，同比下滑达68%。“这一成交量也是自2014年6月以来连续37个月的最低值。”中原地产首席分析师张大伟介绍，北京二手住宅成交量已经连续两个月低于一万套，7月份更是跌破8000套。
“‘317’新政后，由于限购限贷门槛大幅提高，市场有效需求大幅萎缩，交易量随之大幅滑坡。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，更重要的是，北京随后还用一系列补充政策堵住了假离婚、商业用房等容易打“擦边球”的投资投机机会，极大地遏制住二手房市场的投资投机热情。此外，首次购房及希望改善住房的人群，也开始期盼房价回落，观望氛围浓厚，导致二手住宅交易量逐月萎缩。
在交易量持续低迷的市场环境下，二手房房价迅速止涨回落，并由区域性回落转为普遍回落。
记者走访经纪机构发现，多数业主已不再抱有惜售跳价的心态。“我几乎每周都会收到中介发来的短信，很多房子都在降价，有的更是一下就‘砍’掉上百万。”欲在紫竹桥附近为儿子购置婚房的市民刘女士说，以前周边房子动辄超过10万一平方米，现在8万多的有不少，选择范围更广了。
从二手房交易的户型结构看，90平方米以下的中小户型仍是交易主力，以两居室为多。
新房网签量同比降七成
在二手房市场持续降温的同时，新建住宅市场也继续低迷。
从统计数据看，7月份，全市新建商品房住宅（不含保障房）共网签1683套，环比下降9.9%，同比下降75.5%，单月网签量刷新最低纪录。
新房交易的区域结构中，丰台区占比约16%，居于首位，昌平区、海淀区、密云区和房山区则依次排在二至五位，四个区在全市的交易占比均在10%以上。“在限价的政策下，部分项目虽然位置在五环甚至三环内，但单价仅为7.9万元左右，价格相对较低。”胡景晖分析，今年北京再次加大土地供应力度，配合“限房价、竞地价”交易方式，对自住房更是全力推动，因此，未来新房市场有望迎来新的供应和交易高峰，供应结构也将更加合理，豪宅化将得到明显抑制，大量中小户型住房、共有产权房等可以满足更多中低收入人群的购房需求。
在业内人士看来，全国范围内，北京目前出现的调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。此外，放眼京津冀区域，天津的二手房价格近几个月也出现明显下滑，河北固安、廊坊等地楼市明显降温。区域内楼市政策高度协调、成效显著，对京津冀协同发展、雄安新区等国家战略规划的实施具有重要意义。
租赁旺季价格不升反降
随着本市租房新政公开征求意见，租户将被赋予更多公共服务权益，租房市场也再度成为关注焦点。
7月大中专院校毕业生迎来离校高峰，以“90后”毕业大学生为主的租房需求量快速增加，住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节，交易量继续攀升。不过，据经纪机构统计，在房源供应充足、租赁区域外移等多重因素的作用下，7月份，本市租金并没有继续升高，反而在6月基础上有小幅下降，整体价格维持平稳。
分析显示，由于二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期，部分观望等待的业主把房源由售转租，使得租赁房源增加，从而缓解暑期租房的供求矛盾，平抑租金。二手房价连续下跌也让业主对租金的定位预期有所回调。轨道交通的迅速发展，则让顺义、房山等远郊区在租房上具有更高性价比。
数据显示，7月份，住房月租金均价为4373元/套，环比下降0.8%，小幅回调。其中，一居室成交量占比接近三成，月租金均价为3849元/套，价格环比下滑3.3%；两居室占比超过五成，月租金均价为4512元/套。
租赁区域上，交易量最高的五个租赁区域依次是上地、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里小区。由于万泉、双榆树等地临近高校又临近地铁10号线、4号线，成为不少大学毕业生的首选。
