沈阳土拍市场三环外地价创新高首次实行"限地价、竞配建"竞地方式

发稿时间：2017-08-17 06:43:26 来源：沈阳晚报中国青年网

　　8月15日10:00，沈阳土地市场终于在5个月的冰封期后迎来了 “破冰”时刻。原定于7月26日的土拍，延期半个多月后，终于正式开启。

　　土拍现场，华润、万科、龙湖、金地、中粮、金辉在内的34家房企参与。六宗拍卖的地块中，有三宗设定最高限价，而这三宗地块均被竞买房企竞价到最高限价，进入竞配建竞拍环节，争夺场面十分激烈。

　　最终，华润置地以总价20.86亿元竞得“荷兰村赤山路南八家子”“浑南东湖”“浑南浑河桥”“铁西星海路-3”“铁西星海路-4”五宗地块，满载而归。浑南白塔地块被隆河谷项目的开发商港晟地产以4500元/建筑平方米，溢价率105% ，成功竞得。

　　沈阳土地市场首次实行

　　“限地价、竞配建”

　　在土拍推迟的这半个月时间里，沈阳市出台《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》，让这次“迟来”的土拍有了新的意义。《通知》中涉及到土地部分的内容是“增加土地供应，2017年我市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’、‘限地价、竞配建’、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。”

　　于是，本次土拍成为沈阳有史以来首次实行“限地价，竞配建”政策的土地拍卖会。不仅对于开发商来说是一次新的“挑战”，也是沈阳土地市场一个全新的开始。而“限地价，竞配建”的土地政策似乎并没有降低开发商对“土地”的渴求，土拍现场开发商仍旧上演了一场激烈的争夺之战。

　　五宗地囊入华润袋中

　　三环外土地价创新高

　　六宗拍卖的地块中，五宗地块被华润囊入袋中，其中竞价达到限价的三宗地块为：土地编号HN-16008，地块名称GN-WJ-04-13-1，地块规划用地性质为居住、商业，土地面积86531.79平方米，规划容积率为不大于1.7且大于1.0，地块地价达到6000元/建筑平方米上线后，华润最终以配建12班幼儿园、11100㎡社区综合用房成功夺得该地块。

　　土地编号JK2016-52，地块名称星海路-3，南至星海路，西至青山湖街，东、北均至确定用地范围，出让面积15916.43平方米，规划用途为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.6，商业比例不大于10%。最终被华润以6500元/建筑平方米的价格竞得，总价1.66亿元，溢价率132%，并配建200平方米社区综合用房。

　　土地编号为JK2016-53，地块名称为星海路-4，地块东至昆明湖街，南至用地界线，西至用地界线，北至星海路。土地坐落于沈阳经济技术开发区星海路，占地面积20588平方米，规划用途为居住。地块容积率大于1.0，不大于1.6，商业比例不大于10%。最终被华润以6500元/建筑平方米的价格竞得，总价2.14亿元，溢价率132%，并配建500平方米社区综合用房。

　　华润竞得的三宗“限价”地块，终以6000元/建筑平方米、6500元/建筑平方米、6500元/建筑平方米的价格收入囊中。而这三宗地块均是2.0以下的低土地容积率。6000多元每建筑平方米的高价，低容积率，华润若要“盈利”，必然会打造高端、精品项目，打入改善需求市场，项目定价也不会便宜。

　　而本次拍卖的六宗土地都在三环外，而最终竞得的土地价格在限价的情况下仍然创下了新高价。土拍之后，不少业内人士表示，准备入手购房。

　　9月土地市场继续添“柴” 不限价！

　　依据中华人民共和国国土资源部令(第39号)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《沈阳市人民政府关于进一步加强经营性土地储备出让和收益管理工作的通知》（沈政发[2010]25号）等相关规定及沈阳市土地需求情况，经沈阳市人民政府批准，沈阳市规划和国土资源局授权沈阳市土地交易中心组织拍卖宗地编号HN-17002号GN-SW-02-36等3宗地块定于2017年9月6日（星期三）上午10时在沈阳市土地交易市场公开进行。

　　本次公布的土地预告显示，3宗土地均没有“限价”，且容积率相对较高。8月15日所拍卖的土地被两家开发商所得，其余32家开发商只能“望梅止渴”。从开发商对土地的渴求度来看，9月6日的土拍亦将是一场更为激烈的抢夺。

　　沈阳晚报、沈报融媒记者丛宁

　　沈土拍[2017]9号拍卖地块情况说明表

　　序号

　　宗地编号

　　地块名称

　　四至范围

　　土地位置

　　土地面积（平方米）

　　用地性质

　　容积率

　　商业比例