签约现场 图片来源：杭州住保房管微信公众号
今年7月，住建部等九部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，杭州被列入全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一
近年来，杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。根据杭州主要房地产租赁经纪机构提供数据，今年上半年住房租赁市场交易量较去年同期增加9.0%；市场需求持续高位，6月市场租赁需求较1月增长约30%。与此同时，住房租赁市场日渐显现出住房供应主体发育不全、供应结构单一， 住房租赁规范制度体系不完善, 住房租赁市场管理基础薄弱、缺乏有效管理抓手等问题。
而阿里巴巴的智慧住房租赁平台是否能解决以上的问题呢？
对于租客而言，阿里巴巴的信用租房可以提供了更多的信息，方便挑选。不仅可以跳过中介与房东直接建立联系，也可以通过信用体系对房东进行一定的约束。
对于房东而言，以前是靠扣押金来防止租客跑路，但是信用租房则增加了房东的主动权，自己挑选优质房客
但也有的房东表示不赞同这种方式。此前曾有过几年房东经历的王女士在接受《中国企业家》采访时表示，她拒绝信用租房的原因是，一方面是可追溯，会被查税；另一方面，这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客跑路的风险，给自己带来一些麻烦大于好处，“这就是个花头，锦上添花。”
对于无押金只靠信用分这一点，90后房东小秦则认为，“如果信用值能够完全运转起来，并且平台能够提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话，我觉得大家可能会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账，不也一样运转的挺好？”不过他也表示，“顾虑肯定是会有的，就看平台能不能有好的机制和流程来规避双方风险。”
那中介是否会被取代？
我爱我家的租房中介小赵认为，阿里巴巴信用体系还不能完全替代中介。“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。
信用租房并非阿里巴巴的首创。
此前，许多租房平台已经在推出免押金、月付等模式的信用租房项目，大多采取的是租房平台与金融平台、支付宝三方合作。靠的就是支付宝先对租客的信用资质进行审核，信用分足够就可以在第三方金融平台中办理借贷，由金融平台先付给租房平台一整年的房租，然后租客再将按月付房租，但实际上是按月还贷。
此前，阿里巴巴已经在2016年10月15日，通过旗下二手交易平台闲鱼APP上线了“闲鱼租房”的功能。房东可以直接在平台上发布房屋租赁信息，租客可以在评论区直接跟房东留言，进行沟通，此外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。
但是这种直租的方式也在其他租房平台上出现过，但一直没有真正推行下去的根本原因是，房东并不喜欢直接跟房客联系。来看房的房客很多，但看完之后不租的更多。很多房东都不想在此浪费自己的时间，宁可委托给中介。
信用租房只有解决了这一问题，才算是真正地进入了租房市场，而不只是扩大支付宝和芝麻信用分的使用范围。
