南四环旁的中海城香克林小区，共有14栋楼房。小区建筑均为欧式风格，用红色、黄色、灰色三种颜色的砖装饰建筑外墙。
小区中，每栋楼的楼顶都会出现1至3层不等的建筑，颜色与楼面墙体近似，窗户颜色、类型也与其他房屋一致，使得违建不易被一下发现。
这些建筑多是顶层业主封闭露台建造房屋，此后在自家屋顶上再1比1建造同样面积大小的房屋，房屋面积一下子便翻了一倍。加盖违建的房屋，在出售时违建面积每平方米的售价在两三万元。
漏水、墙体开裂……这样的楼顶违建也给下层住户带来了许多不便与隐患。
站在香克林小区顶层，可以看到小区楼顶违建的全貌。5年时间疯狂生长的楼顶违建，时至今日犹如“天空之城”。
现状
一至三层的“天空之城”
南四环旁，在地铁十号线肖村站和成寿寺站之间，中海城香克林小区共有14栋楼，四个角上的是塔楼，中间均为板楼。小区四栋塔楼都是21层，板楼的高度在8层至12层不等。
小区的楼房都是欧式风格，用红色、黄色、灰色三种颜色的砖装饰建筑外墙。在大多数板楼的最上方，都有两层灰色建筑。
在塔楼1号、3号、11号、13号楼的上方，均出现了灰色墙体的建筑。一名小区居民表示，2012年中海城香克林小区收房，自入住后，该小区就出现了楼顶加盖的情况。
“我们都亲眼看到半夜的时候，有吊车往楼顶吊建筑材料。”居民王先生说，2013年5月，香克林小区14栋楼的楼顶全部出现加盖。“最初是加盖一层，后来加盖二层，甚至已经出现加盖三层的情况。”
“一些下层住户的家中出现了裂缝。”在王先生看来，规划设计只有10层左右的楼房，楼体很难承受再加盖的两三层。加盖后的原顶层结构被破坏，楼房的结构寿命也会随之受到影响。
小区中的楼顶违建也在4年多前进入了爆发期，施工队将建筑材料分装后分散带入小区。“之后就关着门开始建造了，很快这些楼顶就都长个儿了，一层起步，两层最为常见，三层的最牛了。”王先生与小区的业主们曾联名向相关部门和中海城香克林物业公司反映情况，但顶层加盖愈演愈烈。
原本加盖最少的5号楼，在周围楼房建起楼顶违建后，也开始加入其中，整栋楼的楼顶也几乎都被“空中别墅”封了起来。
王先生说，这些加盖的“空中别墅”，加起来的面积有几千平方米，已经形成了一个名副其实的“天空之城”。
伪装
颜色、样式与原楼体近似
中海城香克林小区中，楼顶建筑是用水泥建造的，颜色、高度与整栋楼很协调，有几间还和次顶层的阳台几乎一样高。
中海城香克林的建筑设计用了很多欧洲风格元素，而楼顶结构参差不齐，外部墙体的颜色也不统一。在王先生看来，这种风格外观很漂亮，但是也为香克林小区的“天空之城”打了掩护。
13号楼是小区最深处的一座塔楼，它是L形结构，在“L”拐角处，有一个巨大的屋顶。这个屋顶多折线，从侧面看是一个梯形，它扩大了屋内空间，同时也给比它稍矮的两侧建筑留出了露台。
13号楼的“空中别墅”就建在这个露台上。加盖好之后，“别墅”的屋顶刚好和旁边的巨大梯形屋顶一样高。“所以，不熟悉小区情况的人极难发现哪一层是加盖的，哪一层是本来就有的。”一名小区居民表示，违建的颜色和整栋楼差不多，不仔细看很难进行分辨。
在13号楼靠近马路的一侧，顶层、次顶层形成“楼梯形”的结构，而加盖就是把这个“楼梯形”结构填成“长方形”结构，将次顶层的露台封起来。四栋塔楼都以这样的方式完成了“空中别墅”的建造。
板楼的楼顶违建多为二层结构，业主先将露台进行封闭，再在此基础上进行加盖一层，也有业主在加盖的二层建筑上又建造了一间阳光房。“并不是普通的阳光房，都是砖混的结构，跟正式盖房一样的。”
这些加盖的“空中别墅”，窗户的大小、窗框的颜色都和其他楼层近似。加之该小区所有楼房的最上面几层，墙体的颜色原本就是水泥的灰色，所以加盖者们都用不着粉刷，就能让顶层违建和整体建筑“和谐统一”。
算账
平时用以群租 卖房时价还高
在一家房屋中介门店中，房产中介小张手上待出售的就有一套加盖了两层的顶层房子。
小张说，原本是160平方米的三居室，带了两个面积均为20平方米的露台。业主把露台封闭之后，再在上方进行了1比1加盖。“业主在加盖之后，同样留出了两个露台，如果把露台封上，楼上楼下的面积将近400平方米，这些加盖层的售价大概在2万至3万元每平方米。”
“一些加盖的房屋有的是业主自己住，有的就把它出租。”小张说，加盖层分成两间单独的房子，每间房子的面积在80平方米，有独立的卫生间与厨房，月租金在5000元左右。“两个房间就能租一万块钱，用这个租金就能还贷款。”
在一间楼顶违建中，加盖层里住着十来个人，围坐在一个长桌子旁敲击电脑。桌子旁坐不下的，就盘腿坐在里间的上下铺上。屋子里还挂着“业务冲第一”的三角形小红旗。“一般都是群租，一边是员工宿舍，一边是办公区。能住还能办公，价格也不贵。”小张坦言，小区中的加盖面积从十几平方米至一两百平方米不等，这些房屋的售价要高于其他楼层同等面积、同样户型的房屋。
2013年至今，香克林的业主们一直没有停止过维权，但是楼顶违建情况并未得到遏制，更多的楼顶在施工中加盖了绿色的围布，仍常有建筑石块掉到楼下，砸碎楼门上的玻璃。“我们虽然一直在呼吁，但是却没有阻拦住违建的疯狂生长，很快所有楼顶都有了违建。我们却无能为力。”
破题
可冻结房产与停止水电服务
王先生常向城管部门和物业公司进行举报，但楼顶违建仍旧屹立不倒，“从最开始的几处违建，最后蔓延到了整个小区。一个顶层业主告诉我，‘既然没人管，那我家也盖’。”
中海城香克林物业公司一名工作人员表示，最初因为保安阻拦建筑材料进入小区，曾与业主发生过冲突。一些业主便通过走底商小店的后门等其他渠道向小区中运送材料。物业公司并有没执法权，只能对业主进行劝阻，但是收效甚微。
朝阳区城市管理综合行政执法监察局小红门执法队一名工作人员表示，城管队员曾数十次到达中海城香克林小区进行调查，下达停工告知书，并有城管队员在白天进行蹲点执法。
这名工作人员坦言，按照规定拆除楼顶违建需要进行调查取证、测量面积、上报规划部门认定，最终下发自行拆除通知。但在执法中，业主并不配合，队员无法调查取证。就算下达了拆除通知，业主对此也并不在意，导致在治理过程中效率不高。
北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任、物业管理专家童超表示，对于出现的楼顶违建，在治理中确实存在着一些难点。相关规定表明，建有违建的房屋禁止交易。但如果一些业主加盖的“空中别墅”，选择自住的话，禁止交易的规定就对业主的约束力大大降低。
童超表示，对于楼顶违建的处理， 可以先对建造违建的业主进行约谈，要求配合执法，在规划部门认定为违建后，责令其限期拆除。对于不配合的业主，将其房产进行冻结，停止交易。“再次约谈，如果业主仍拒绝拆除，不配合执法，停止供应水电，清退人员，强制拆除。”
本报记者 赵喜斌 实习记者 谢宇航
