2016年上半年北京最热租房区域 数据来源：伟业我爱我家集团

　　我爱我家中介小孙向记者介绍，有几十万外来人口租住的天通苑社区最近的房租攀上了新高点，距离地铁5号线天通苑站最近的北一区、北二区，一个八九十平米的两居室月租金在5200元到5500元左右，一个主卧也要2700左右。

　　“去年要比这个价便宜几百块，但房价近5个月涨了6千多，房租不可能不涨，”小孙说。

　　房价上涨致使更多业主卖而不租，房源供应缩减自然推动房租上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者介绍，北京租房贵，主要原因就是外来人口增长过快，二手房供应不足。尽管此前出台相关政策鼓励房企发展租赁业务，但住房租赁企业成本高，优惠政策力度有限，企业进入租赁市场的动力不足。

　　如何在固定地段租到价位较低的房子？多位租房中介建议，最好的方法是避开“旺季”，在4月至5月和9月至10月北京租金相对较低的月份承租。

北京热门租赁社区——朝阳北路北京像素小区附近的中介门店。

　　找房苦——

　　大中介垄断市场 小中介做“蚂蟥”

　　来自河南的李明在北京工作近4年，多次租房的他发现了中介惯用的套路：在网上发布低价房源吸睛，当租客打电话咨询时便称房子早没了，然后把价格较贵的房子推荐给租客。

　　李明向记者透露，有中介直接跟他说：“好的房源已经被大中介垄断，尽可能屏蔽房东信息，而很多小中介则从大中介手里代理房源，加价赚钱做寄生的‘蚂蟥’”。

　　记者发现，早几年还可以在58同城、赶集网等平台上找到的房东出租房屋信息，现在已经很少见到。记者随机拨打了三个标注“个人房源”的出租房联系电话，发现两个是中介代理，一个是二房东。

　　“想从房东手里找房子真难，没有联系渠道，但找中介就意味着要多出一个月房租做中介费。”今年刚刚研究生毕业成为“北漂”的李菲在西城区一链家门店支出了近一万元，其中包括两千多元的中介费。“第一个月的工资还没领到，交房租倒是先花了两个月的工资”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进并不认为中介的存在是件坏事，反而认为亟需搭建一个中介性质的租房公共平台，让租房市场走向规范化、平台化。实际上，正规、服务周到的中介公司正是国外很多国家居民可以放心选择长期租房的一个重要原因。