长沙楼市交出的4月份成绩单很烫手。

　　4月，全市新建商品房新增网签26070套（281.77万平方米），套数同比增长69%，环比增长1.78%。其中，市内六区新增网签20991套(227.5万平方米)，套数同比增长72.4%，环比增长3.97%。这是来自长沙市住房和城乡建设信息中心的数据。

　　“日光盘”、“单周成交逾6000套”、“梅溪湖溢价拿地”等消息又开始见诸报端，“红五月”更值得期待，似乎整个市场要全面进入上升通道。

　　然而，5月前两周网签量均低于4000套的数据，让市场“趁热打铁”的心态有所缓和。再从价格看，5月1日至5月7日这一周，市内六区住宅网签均价为每平方米6393元，环比上升3.4%，整个依然维持在“6”字头，尚未出现量价齐飞的情况。

　　有分析指出，长沙楼市由于存量较大，短期内价格上扬的动力不足，除非去化周期降到7个月以内（注：目前去化周期为10个月左右），才有可能量价齐飞。而经过前段时间需求的集中释放，使得市场中新增客户量有所减少，长沙楼市或将趋向平稳。

　　更需要关注的是大环境。5月13日央行公布了4月份M2（广义货币总量）数据，增速只有12.8%，比想象的要低。这是近9个月来，M2增速首次跌破13%；也是近17个月来，M2绝对值首次出现回落。通常意义上，M2可以说是房价的基础，M2不涨，房价是涨不动的。

　　再看5月9日人民日报上刊登的《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文，已经清楚表明了高层对楼市的看法：房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

　　目前，深圳、上海等一线楼市开始趋冷，其他热点城市也在逐步降温。作为二线城市、仍处于“去库存”主基调中的长沙，还能逆势而为？