上海楼市新一轮多空博弈，成交量暴跌一半以上、房价则从最高点下跌接近二成 “最严苛新政”40天： 房企拿地热情不减 再现调整前奏

　　本报记者唐韶葵上海报道

　　对于刚在上海买了一套500万元出头大平层的夏丽而言，其实有点纠结于是否买早了。她买下的这套位于上海中环内的大平层，总价505万元。而在2月份，这套房子挂牌价560万元，新政出来后降到548万元，在夏丽五一前看房的时候又挂出了520万元新价，最后卖家让利15万元，夏丽终于下决心买下。

　　最近像夏丽这样的买家确实不少，上海中原地产市场分析师卢文曦透露，综合上海中原地产各家门店的信息来看，二手房价格开始逐渐松动，议价空间从1%-2%发展到现在买家可以谈到2%-3%的幅度，尤其是豪宅的价格弹性更大。

　　来自中国房地产测评中心数据显示，4月上海一手房交易价格指数为1647.5点，较上月上升37.2点，环比上涨2.31%，同比涨幅为29.37%；上海二手房价格指数为1432.2点，较上月上升25.9点，环比上涨1.84%，同比上涨21.94%。

　　“325”新政执行一月有余，上海的房子再没有那么烫手，新房、二手房涨幅大幅收窄。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，二季度、三季度上海楼市走势会呈现出“量跌价稳”供求继续博弈的特征。下半年开始尤其是10月份之后，由于房企拿地需求、市场去化周期回升等因素，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。他预计在成交量出现下滑的市场背景下，三季度市场去化周期会进一步回升至12-15个月，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。