深圳官方微博昨晚发文称，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。1995年9月18日后已签订的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，正在研究制定相关政策。

　　解读

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　　使用年限更改

　　最高为70年

　　1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。

　　1996年《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》规定：凡与深圳市规划和国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

　　在1995年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。

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　　原土地使用权

　　最短仅20年

　　1982年，作为国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者，深圳出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是深圳市目前已经到期土地需要续期的主要原因。

　　1988年，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出让国有土地使用权可采取协议、招标和公开拍卖三种方式，土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。

　　1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》规定，土地使用权最高使用年限为50年。

　　1995年9月15日，深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第11条：“土地使用权的最高使用年限为70年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”

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　　曾规定续期需补交

　　基准地价35%

　　随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地20年的陆续到期，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。

　　为妥善解决该问题，2004年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行。明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

　　所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。

　　目前深圳的基准地价最新版本为2013年公布，各区不同。例如福田区的住宅用地基准地价最高为5317元/平方米，最低为1356元/平方米；罗湖区住宅用地基准地价最高为4582元/平方米，最低为1239元/平方米。

　　综合《深圳晚报》 程安逸