图片来自万达集团官网

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西班牙大厦正面外墙墙体人造砖体内生锈的钢筋

　　日前有媒体称，大连万达集团董事长王健林就西班牙大厦改建一事，怒斥马德里市政府“像对待狗一样对待我”。报道一出，舆论哗然。对此，万达集团28日上午发表声明，对有关报道坚决否认。

　　消息究竟是空穴来风还是捕风捉影，目前尚无定论。但万达集团2014年完成收购、着手计划对大厦进行改建以来，确实与马德里地方政府和部分当地民众有过一些交涉与波折。

　　万达为何要收购西班牙大厦？马德里现政府和一些市民为何对万达改建计划提出异议？万达的改建计划最终能否成行？新华国际连线常驻马德里首席记者，为您独家还原事件真相。

　　【做了笔“好买卖”】

　　新巴洛克风格的西班牙大厦建成于1953年，高107米，占地面积4659.3平方米，属于当地受保护建筑。大厦建成后初期，一直都是西班牙和欧洲最高的商住建筑之一。建筑正面外墙红黄两色的西班牙国旗色，更让这栋建筑别具一格。

　　但七十年代后，大厦的功能开始萎缩，2007年经济危机后完全处于荒废状态。大厦几易其主，2014年6月以前属西班牙最大银行——桑坦德银行的资产。

　　据报道，大厦自空置以来，成为西班牙2008年房地产市场崩溃的象征之一。但就在2014年6月，大厦迎来了首位中国买家。来自国内著名商业地产企业的王健林以2.65亿欧元，从桑坦德银行手中买下了这座地标性建筑。

　　当时有专家分析，万达购入西班牙大厦的时机，正处在国内房地产调整周期与经济下滑及海外楼市上升期，万达逆周期进入海外楼市，投资回报高于国内，做了笔“好买卖”。

　　【改建难要撤资？】

　　万达“出海”置地，自然不会任由大厦空置下去。据报道，万达按计划会将西班牙大厦改建为一家拥有200间客房的豪华酒店、高级商场和300个住宅公寓的综合性物业，预计建筑面积约为83228平方米。

　　然而，万达的改建计划却遭到了来自马德里政府和某些市民的阻力。矛盾焦点在于大厦正面外墙墙体的存废问题。

　　万达综合多家专业公司对建筑的评估结果，认为单独保留一面高达100多米的墙体存在很大安全隐患，但考虑到西班牙人民的情感，万达提出，保证不会将大厦更名为“万达大厦”，同时建议先拆除、后原样恢复，以保持建筑原貌。

　　但方案却被马德里现任市长否决，一些市民也以“大厦是西班牙人的共同回忆”为名，通过各种渠道向万达施压，反对“拆墙”。

　　于是一段时期内，关于万达要撤资的传言开始在当地流传。不过记者采访了包括学界、政界的多位西班牙人士，大家都希望万达能留在西班牙，不要撤资。甚至有政治人士直言，现在的马德里市政府在这件事上，做得并不到位。

　　新华社驻马德里首席记者冯俊伟介绍，万达收购西班牙大厦时，当时的执政党人民党支持万达的改建方案。但在去年地方选举中，人民党失去了在“大本营”马德里的市长职位，新成立的左派政党“今日马德里”党上台。为此，万达向新政府提交了改建方案，却迄今未收到答复。

　　新华国际客户端了解到，“今日马德里”党是西班牙“我们能”党的一个分支，后者在去年西班牙大选中异军突起，一跃成为西班牙第三大党，其策略是迎合所有人的需求和愿望，支持者基本来自对制度有所不满、欧债危机期间上街游行的失业人群。

　　冯俊伟认为，政治因素是影响万达改建进度的重要原因。

　　【面对“骄傲”怎么办】

　　新华社驻马德里首席记者冯俊伟曾进入西班牙大厦内部进行采访，“大厦建成时，西班牙在处在战后贫弱阶段，建筑材料质量非常一般。建筑物使用的钢筋等都已生锈，一些人造砖已经风化。但当时大厦是西班牙的最高建筑，所以也被一些人视作‘骄傲’。”

　　然而颇富戏剧性的是，有西班牙专业人士向记者透露：西班牙大厦设计者虽是西班牙人，但大厦设计并非原创，而是模仿其在美国旅游时看到的一栋建筑，西班牙大厦的建筑图纸迄今还保留在设计者孙子的家中。

　　一般情况下在西班牙，受保护建筑的主墙面是不能随便拆卸的。但西班牙城市建设规定第4.3.9.7C条显示，“当某个受保护建筑在技术上无法保留其受保护的组成部分时，可以申请将其拆卸，然后按照原来所用的材料、原有的样式和大小重新安装”。

　　总部位于西班牙的国际专业设计、土木工程和咨询公司ARUP的检测报告显示，西班牙大厦正面外墙的墙体已经不符合现有安全条款的要求，不能保证保留现有外墙的安全性。

　　西班牙马德里理工学院教授安东尼奥·罗斯也对记者说，如果仅剩下一个100多米高的砖体疏松的外墙，随时有倒塌的危险。

　　根据万达的最新声明，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。万达集团西班牙项目总经理乔檑曾对记者表示, 将严格遵守当地法律，尊重当地文化和历史遗产，以最安全可靠的科学方法完成好这个项目的修建工作，既保留该建筑原有的历史风貌和文化元素，同时满足整个建筑的节能、低碳和安全要求。