国际在线报道（记者 任杰）：“楼市去库存”成为2016年中国经济的重要关键词，从中央到地方，楼市利好政策密集落地。受到刚需、宽松政策、投资需求等因素拉动，北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场从去年以来就加速升温，目前仍延续上涨势头。业内人士指出，要警惕部分大城市楼市过热的苗头。而深圳有关负责人表示，将采取措施调控房价。

　　作为鼓励“去库存”又一项新政，购房契税优惠政策本月22日起开始执行。对热度回升的北京楼市而言，这如同新的“催化剂”，首套房购买140平米以上的人群，可因此节省数万元花费。一直计划买房的市民李女士，赶上这个政策，很快出了手，“税费这块的优惠比较大了，可能考虑装修上弄得好一些，省下来的成本购置家具什么的。”

　　北京一位房产中介人士透露，随着优惠政策出台，近期业务量明显增加，“契税优惠出来后，我们咨询量的大了很多，平均每天1000笔，从税收上来刺激，对老百姓的感觉要明显一些。”

　　由于房地产库存高企，去年以来，国家在购房信贷支持、首付比例、公积金政策等方面不断松绑，北、上、深、广为代表的一线城市成了市场回暖的“急先锋”。数据显示，2015年，北京共成交新房5．5万套，成交均价约2．98万元／平米，二手房19．7万套，仅次于2009年。今年1月，北京二手房成交量2．5万套，为27个月的高点。

　　与此同时，房地产企业拿地热情不断高涨。去年，北京土地成交突破2000亿元，创历史新高。今年北京春节后的首场土地拍卖中，南五环外的一宗地块楼面价高达4．7万元／平方米，预计房价将在10万／平米以上。

　　中原地产首席分析师张大伟对本台记者分析，今年上半年，北京楼市还将升温：“从目前的供需结构来看，北京持续可售的商品住房在6万多套，而北京每个月的成交量在6000套以上，整体看，库存去化周期只有10个月左右，供需结构还是很紧张，一批‘地王’涌现会对市场定价产生很大影响。”

　　与北京相似的还有上海。据统计，去年，上海商品房成交面积1940万平米，同比增长两成。今年1月份，住宅均价创下3．58万／平米的历史新高。一些开发商通过分批开盘、预约销售等策略，为“阳春”行情做准备。楼市的火热催生了一些“日光盘”。

　　上海房产中介经理人张先生透露了其中的门道：“房企的营销制造了恐慌，形成抢房的效果，争先恐后，就会出现‘日光盘’。”

　　房价的连连上涨，也让市场呈现出“卖方强势”态势。上海市民陈女士就碰到了卖家频频抬价的事儿：“刚开始看的500万两房，后来卖家加到了520万、540万，最后到600万，现在又不卖了。”

　　据媒体报道，在房价涨幅连续十多个月“领涨”全国的深圳，甚至出现了众筹买房的现象，投资投机客占交易份额的25％以上。

　　房价的过快上涨已引起一些地方政府关注。深圳市住建局局长杨胜军近日表示，正在研究采取措施调控房价。有传闻称，“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”。而上海《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》将从本月正式实施，其中的措施包括，分区域调控住宅户型供应，中心城区中小套型比例不低于70％，郊区不低于60％，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80％等。

　　对于深深打上“政策市”烙印的中国房地产市场来说，冷热不均的态势将延续，一方面，大量中小城市仍在高库存的泥淖中挣扎，另一方面，大城市则散发出过热的氛围。中原地产首席分析师张大伟认为，未来的楼市政策很可能是“双方向”调控：“各地的调控政策和中央出台的政策，最后的效果大部分体现在一线或者少数城市，这样的话，与政策的预期相背离，后续可能会‘因城施策’，政策改变为‘托底’加‘盖帽’，防止一些一线城市的非理性暴涨，未来的政策可能是‘双方向’的。”